Gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen “önce yatırım” anlayışı yerini barınma ihtiyacına bırakıyor. Dijital gayrimenkul platformu ProjedeFırsat, 2025 yılının ikinci yarısını kapsayan kullanıcı analiz raporunu yayımladı. Yüz binlerce verinin incelenmesiyle hazırlanan rapor, piyasada rasyonel bir dönemin başladığını kanıtlıyor.
Yatırım Aramaları %27 Geriledi
Rapordaki en dikkat çekici veri, kullanıcıların konut arama motivasyonlarındaki değişim oldu. Yatırım amaçlı aramalar bir önceki döneme göre yüzde 27 oranında azalırken, doğrudan oturum ve barınma odaklı taleplerde yüzde 34’lük rekor bir artış gözlemlendi. Yüksek kredi maliyetleri ve değişen kira regülasyonları, spekülatif yatırımcıyı bekleme moduna iterken, ev sahibi olmak isteyenleri daha kararlı hale getirdi.
1+1’lere İlgi Azaldı, Aile Tipi Konutlar Revaçta
Yatırımcının piyasadan kısmen çekilmesi, konut tip tercihlerini de doğrudan etkiledi. Bir dönemin gözdesi olan stüdyo ve 1+1 dairelere ilgi zayıflarken; geniş, konforlu ve aile yaşamına uygun 2+1 ile 3+1 daireler piyasanın yeni denge unsuru oldu. Fiyat-fayda dengesinde aile tipi konutlar, kullanıcıların ilk tercihi olarak öne çıktı.
“Piyasanın Yeni Normali: İhtiyaç ve Bütçe Disiplini”
Verileri değerlendiren ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen, sektörde net bir kırılma yaşandığını belirterek şunları söyledi:
“Kullanıcı davranışları artık duygusal reflekslerle değil; tamamen ihtiyaç, bütçe disiplini ve sürdürülebilirlik odağıyla şekilleniyor. 2+1 ve 3+1 dairelere yönelim geçici bir trend değil, piyasanın yeni normalidir.”
Analiz sonuçları, konut piyasasının kısa vadeli kâr hırsından uzaklaşıp daha rasyonel ve sağlam bir zemine oturduğunu gösteriyor. 2026 yılına girerken, geliştiricilerin de stratejilerini bu “ihtiyaç odaklı” yeni dengeye göre şekillendirmesi bekleniyor.
