Gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren emlak vergisi takdir süreci, 2025 yılı itibarıyla yeniden gündemde. Her dört yılda bir belirlenen emlak vergisi değerleri, 2026-2029 döneminde ödenecek vergilerin temelini oluşturuyor. Ancak bu yıl bazı bölgelerde emlak değerlerinin 10 kata kadar arttığı yönündeki haberler, mükellefler arasında ciddi endişelere yol açtı. Peki, bu takdir kararlarına karşı nasıl dava açabilirsiniz? İşte detaylar…
Kimler Dava Açabilir?
Geçmişte sadece ilgili kurum, daire ve muhtarlıklara tanınan dava hakkı, Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı ile birlikte artık tüm emlak vergisi mükelleflerine tanındı. Yani taşınmaz sahibi olan herkes, kendisini ilgilendiren emlak vergisi takdir kararına karşı yargı yoluna başvurabilir.
Takdir Edilen Değeri Nereden Öğrenebilirsiniz?
Takdir komisyonları tarafından belirlenen yeni emlak vergisi değerleri, 30 Haziran 2025 tarihine kadar tamamlanarak ilgili belediyelere ve mahalle muhtarlıklarına tebliğ edildi. Bu değerler söz konusu yerlerde ilan edilmiş durumda. Mükellefler, belediyeye veya muhtarlığa yazılı başvuru yaparak ya da ilan panolarını inceleyerek kendi taşınmazlarının yeni emlak vergisi değerini öğrenebilir.
Dava Açma Süresi Ne Zaman Doluyor?
Takdir kararlarına karşı açılacak davalarda özel bir süre düzenlemesi bulunmuyor. Bu nedenle genel dava açma süresi olan 30 gün geçerli. Bu süre, kararın öğrenildiği tarihten itibaren işlemeye başlıyor. Ancak olası hukuki tartışmalardan kaçınmak adına, muhtarlıklara yapılan resmi tebligatların 30 Haziran 2025’e kadar tamamlandığı dikkate alınarak, 30 Temmuz 2025 tarihine kadar dava açılması tavsiye ediliyor.
Adli Tatil Engel Mi?
Dikkat edilmesi gereken bir diğer husus da adli tatil süreci. 30 Temmuz tarihi adli tatil dönemine denk geldiğinden, İdari Yargılama Usulü Kanunu gereği dava açma süresi, adli tatilin sona erdiği 1 Eylül 2025’ten itibaren 7 gün daha uzayabiliyor. Yani, en geç 7 Eylül 2025 tarihine kadar dava açılması mümkün.
