Ev sahibi çık dedi diye kiracı çıkmak zorunda değil. Yasal bir gerekçe sunmak zorunda. İşte kiracının çıkarılabilmesi için gerekekli yasal gerekçeler…
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi (Temerrüt)
- Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi yazılı bir ihtarname ile en az 30 gün süre tanıyarak ödeme talebinde bulunabilir.
- Bu süre içinde ödeme yapılmazsa, ev sahibi icra takibi başlatarak tahliye sürecini başlatabilir.
2. İki Haklı İhtar
- Kiracı, kira bedelini aynı kira yılı içinde iki kez geç öderse ve ev sahibi her seferinde yazılı ihtar gönderirse, bu durum tahliye sebebi sayılabilir.
3. Tahliye Taahhütnamesi
- Kiracı, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı bir taahhüt verirse, bu taahhüt geçerlidir.
- Ev sahibi, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi veya dava yoluyla tahliye talebinde bulunabilir.
4. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
- Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için taşınmaza ihtiyaç duyarsa, tahliye talebinde bulunabilir.
- Bu durumda, belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine uygun olarak dava açılmalıdır.
5. Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Tahliye
- Taşınmazın esaslı onarımı, genişletilmesi veya yeniden inşası gerekiyorsa ve bu işler sırasında taşınmazın kullanımı imkânsız hale geliyorsa, ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir.
6. Kiracının veya Eşinin Aynı Bölgede Konutunun Bulunması
- Kiracının veya eşinin aynı ilçe veya belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu varsa ve bu durum kira sözleşmesi yapıldıktan sonra öğrenilmişse, ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir.
- Bu durumda, sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır.
7. 10 Yıllık Uzama Süresinin Sona Ermesi
- Kira sözleşmesi, on yıllık uzama süresini doldurduysa, ev sahibi herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir.
- Bu durumda, uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunulmalıdır.
Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Arabuluculuk Zorunluluğu: 1 Eylül 2023’ten itibaren, kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
- Sürelerin Takibi: Tahliye sebeplerine göre dava açma süreleri farklılık gösterir. Bu sürelerin kaçırılması, tahliye hakkının kaybedilmesine neden olabilir.
- İspat Yükümlülüğü: Ev sahibi, tahliye sebebini ispat etmekle yükümlüdür. Özellikle ihtiyaç nedeniyle tahliyelerde, ihtiyacın samimi ve gerçek olduğunun belgelenmesi gerekir.