Artan kira ve barınma maliyetlerine karşı devreye alınan yeni konut reformuyla birlikte, devlet güvencesinde 500 bin kiralık sosyal konut inşa edilecek. Dar ve orta gelirli vatandaşları piyasa baskısından koruyacak modelde, evler rayiç bedelin yaklaşık yarı fiyatına kiralanacak.
Türkiye genelinde özellikle büyükşehirlerde tırmanan konut ve kira fiyatlarını dengelemek amacıyla hazırlanan kapsamlı konut hamlesinde detaylar netleşiyor. Mülkiyeti tamamen devlette kalacak olan “Kiralık Sosyal Konut” modeli ile dar ve orta gelir grubundaki vatandaşlara piyasa koşullarının oldukça altında, erişilebilir kiralama imkânı sunulacak.
Mülkiyet Devlette, Fiyatlar Rayicin Yarısı Olacak
Yeni sistemin en kritik ayağını, kamu mülkiyetindeki kiralık portföy oluşturuyor. Başta İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropoller olmak üzere 81 il genelinde kademeli olarak hayata geçirilecek projede:
- Piyasa Dengeleyici Fiyat: Konutlar, bulundukları bölgedeki güncel piyasa rayiç bedellerinin yaklaşık yüzde 50 altında bir tutarla kiraya verilecek.
- Kamu Güvencesi ve Denetim: Kiralanan konutların işletmesi, bakım ve onarımı doğrudan kamu idaresi bünyesinde yürütülecek; haksız ve fahiş kira artışlarının önüne geçilecek.
- Sözleşme Süresi: Hak sahiplerine ilk etapta belirli süreli (örneğin 3 yıllık) kiralama hakkı tanınarak sistemin sürdürülebilirliği ve döngüsel faydası korunacak.
Hem Kiralık Hem Satılık: Çift Yönlü Barınma Çözümü
Proje yalnızca kiralama ile sınırlı kalmayacak; aynı zamanda her yıl dar gelirli 100 bin ailenin uygun taksit ve uzun vade seçenekleriyle ev sahibi yapılması hedeflenecek. Böylece bir yandan mülk edindirme desteklenirken, diğer yandan kiralık sosyal konut stoğu ile özel sektördeki kira rayiçlerinin aşağı yönlü baskılanması sağlanacak.
Başvuru Şartları ve Öncelikli Gruplar
Devlet destekli kiralık ve sosyal konut modelinde öncelik dar gelirli ve mülk sahibi olmayan vatandaşlarda olacak:
- Başvuru sahibinin ve aynı hanedeki aile bireylerinin üzerine kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün bulunmaması,
- Belirlenen hane halkı gelir tavanı sınırının aşılmaması,
- Başvurulacak il sınırları içerisinde belirli bir ikamet süresinin sağlanmış olması şartları aranacak.
Ayrıca projede emekliler, gençler, engelli vatandaşlar ile şehit ve gazi yakınları için özel kontenjan oranları uygulanacak. Projenin etapları, il bazlı kontenjan dağılımları ve e-Devlet başvuru takvimine ilişkin resmi detayların önümüzdeki günlerde netleşmesi bekleniyor.