Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, artan konut açığına dikkat çekerek, düşük ve orta gelirli vatandaşları ev sahibi yapacak tek formülün 15 ila 30 yıl vadeli, ulaşılabilir bir mortgage sistemi olduğunu vurguladı.
Türkiye’nin gündeminden düşmeyen barınma sorunu ve konut açığı, sektör temsilcileri tarafından bir kez daha masaya yatırıldı. Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, mevcut konut üretiminin artan talebi karşılamakta yetersiz kaldığını ve bu durumun konut açığını tehlikeli bir şekilde büyüttüğünü belirtti.
Arz Durgun, Talep Canlı, Fiyatlar Yüksek
Sektördeki temel sorunlara değinen Albayrak, yüksek inşaat maliyetleri ve finansman zorluklarının yeni proje arzında ciddi bir durgunluğa yol açtığını ifade etti. Erdal Albayrak, “İnşaat sektörünün ana girdileri olan çimento, demir, enerji ve işçilik maliyetleri son iki yılda yüzde 300’e yakın arttı. Bu durum, müteahhitleri yeni yatırımlardan uzaklaştırdı,” dedi.
Arz tarafında bu sorunlar yaşanırken, talep tarafında ise faizlerdeki kısmi gerileme ve diğer yatırım araçlarındaki dalgalanmalar nedeniyle konuta ilginin arttığı gözlemleniyor. Albayrak, “İnsanlar paralarını konuta yatırma yolunu seçiyor. Ancak talep karşısındaki bu yetersiz arz, konut fiyatlarının sürekli yüksek seyretmesine neden oluyor,” şeklinde konuştu.
Yıllık 700 Bin Konutluk Açık Veriliyor
Yüksek faiz politikalarının hem üreticiyi hem de tüketiciyi finansmana erişim konusunda zorladığını belirten Albayrak, mevcut üretim hızıyla her yıl yaklaşık 700 bin konutluk bir açık oluştuğuna dikkat çekti.
Bu açığın kapatılması ve sektörün yeniden ekonominin lokomotifi olabilmesi için Albayrak; arsa sorununun çözülmesi, maliyet girdilerinin dengelenmesi ve kentsel dönüşümü hızlandıracak desteklerin sağlanması gerektiğini vurguladı.
Tek Çözüm: 15-30 Yıl Vadeli Mortgage
Erdal Albayrak, özellikle barınma ihtiyacı olan düşük ve orta gelirli kesimin ev sahibi olabilmesi için radikal bir adıma ihtiyaç duyulduğunu belirtti.
Çözümün yıllardır konuşulan ancak bir türlü hayata geçirilemeyen bir sistemde yattığını ifade eden Albayrak, sözlerini şöyle tamamladı:
“Düşük ve orta gelire mensup kesimin ev sahibi olmasını kolaylaştıracak formül, mortgage sistemi olabilir. Mevcut uygulamalardan bahsetmiyoruz; 15-20 yıl, hatta 30 yıl vadeli bir konut edinme sisteminin uygulanabilir ve ulaşılabilir haliyle devreye alınması, barınma ihtiyacının karşılanmasına ciddi oranda destek olacaktır.”
