Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilen ve gayrimenkul sektöründe köklü değişiklikler öngören yeni düzenleme resmen yasalaştı. Milyonlarca mülk sahibini ve emlak profesyonelini ilgilendiren pakette, emlak vergisi artışlarına 2026 yılı için “2 kat” sınırı getirilerek vatandaşın yükü hafifletildi. Ancak düzenlemenin en dikkat çeken maddesi, tapu harçlarındaki eksik beyan cezalarına yapılan rekor artış oldu. Buna göre, tapuda satış bedelini düşük gösterenlere uygulanacak ceza, mevcut tutarın tam 4 katına çıkarıldı.
TBMM Genel Kurulu’ndan geçen yeni torba yasa, gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek kritik kararları beraberinde getirdi. Özellikle son yıllarda gayrimenkul değerlemelerindeki fahiş artışlar nedeniyle endişe yaratan emlak vergisi yükü, yeni düzenleme ile kontrol altına alındı.
2026 Emlak Vergisine “Üst Sınır” Kalkanı
Yasayla birlikte, emlak vergisinde yaşanabilecek olası şok artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Kabul edilen maddeye göre:
- 2026 Yılı: Bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait değerlerin en fazla iki katı (yüzde 100 artış) olabilecek. Bu sınır, vatandaşın olağanüstü vergi yükleriyle karşılaşmasını engelleyecek.
- 2027-2029 Dönemi: Takip eden yıllarda ise vergi artışları, her yıl bir önceki yılın matrahına yeniden değerleme oranı eklenerek hesaplanacak. Ayrıca, kira gelirleri için uygulanan istisna tutarlarında herhangi bir değişikliğe gidilmediği de netleşmiş oldu.
Dikkat! Tapuda “Eksik Beyan” Dönemi Kapanıyor
Düzenlemenin sektördeki en sarsıcı etkisi ise tapu işlemlerindeki ceza oranlarında yaşanacak. Kayıt dışılıkla mücadele kapsamında, tapuda mülk değerini gerçeğe aykırı veya eksik beyan edenlere (rayiç bedel ile gerçek satış bedeli arasındaki farkı gizleyenlere) uygulanan yaptırımlar sertleştirildi. Yeni uygulama ile eksik beyanda bulunan mülk sahipleri, mevcut cezanın 4 katı tutarında bir yaptırımla karşı karşıya kalacak. Bu hamle, piyasada şeffaflığı artırmayı hedeflerken, emlak danışmanlarının da müşterilerini doğru beyan konusunda uyarmasını zorunlu kılıyor.
Özelmacıklı: “Sektör İçin Rahatlatıcı Bir Adım”
Konuyu değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemenin piyasa istikrarı açısından kritik olduğunu vurguladı. Emlak vergisine getirilen üst sınırı “rahatlatıcı” olarak nitelendiren Özelmacıklı, şunları kaydetti:
“Vergi matrahlarının 2026’da en fazla iki katıyla sınırlandırılması, mülk sahiplerini yüksek vergi baskısından uzaklaştırarak önlerini görmelerini sağlayacak. Sektörde sıkça tartışılan belirsizliğin azalması, hem yatırımcı hem de mülk sahibi açısından güven ortamını pekiştirecektir.”
Özelmacıklı ayrıca, yeni yasanın vergi sistemini daha öngörülebilir ve denetlenebilir bir yapıya kavuşturacağını, bu durumun da uzun vadede gayrimenkul piyasasının kurumsallaşmasına katkı sunacağını belirtti.
