Gayrimenkul piyasası, 2025 yılını tarihi rekorlarla kapatmaya hazırlanıyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sektördeki güncel durumu ve yeni yılda bekleyen kritik değişiklikleri değerlendirdi. 15 Aralık itibarıyla toplam satış işlem sayısının 3 milyon sınırını aştığını belirten Özelmacıklı, yıl sonuna kadar bu rakamın 3,2 milyona yaklaşmasını beklediklerini ifade etti.
Tapu Harcı Gelirlerinde İstanbul Zirvede
Yıl boyunca elde edilen tapu harcı geliri, rekor bir artışla şimdiden 130 milyar TL‘yi geçti. Bu gelirin yaklaşık %30’u tek başına İstanbul’daki işlemlerden sağlandı. Yıl sonunda toplam harç gelirinin 140 milyar TL seviyesini yakalaması öngörülüyor.
2026 Öncesi “Satışları Hızlandırın” Uyarısı
Özelmacıklı, tapu işlemlerini erteleyen vatandaşlara önemli bir uyarıda bulundu. 2026 yılında uygulanacak yeni bina ve arazi vergi değerlerinin, maliyetleri ciddi oranda artırabileceğine dikkat çekti:
- Vergi Değerleri: 2026 yılı değerleri, 2025’in en fazla iki katı olarak belirlense de, bu durum satış bedellerinde 3 kata yakın fark oluşturabilecek.
- Döner Sermaye Artışı: İstanbul’da şu an 5.323,50 TL olan döner sermaye bedeli, %25,49’luk yeniden değerleme oranıyla 2026’da 6.680,50 TL’ye yükselecek.
Kritik Not: Tapu harcı, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla beyan edilen değer üzerinden %4 (alıcı ve satıcı toplamı) olarak tahsil edilmeye devam edecek.
“Ev Sahibi Türkiye” İçin Geri Sayım: Son Hafta!
81 ilde 500 bin sosyal konutu kapsayan “Ev Sahibi Türkiye” projesinde başvuru sürecinde sona gelindi. Dar gelirli vatandaşlar için büyük fırsat sunan projede tarihler şöyle:
- e-Devlet Başvuruları: 18 Aralık Perşembe (Bugün/Yarın) sona eriyor.
- Banka Başvuruları: 19 Aralık Cuma günü son gün.
- Kura Takvimi: Hak sahipliği kuraları 29 Aralık’ta başlayacak ve 27 Şubat 2026’ya kadar sürecek.
Konut Kredilerinde Gözler %2 Seviyesinde
Şu an %2,65 seviyelerinde seyreden konut kredisi faizlerinin yıl sonunda %2,50’ye yaklaşması bekleniyor. Özelmacıklı, faiz oranlarının %2’nin altına inmesi durumunda ipotekli satışlarda patlama yaşanacağını öngörüyor. “Konutta reel fiyat düşüşlerinin sonuna geldik,” diyen uzman, yatırımcıların bu fırsat penceresini değerlendirmesi gerektiğini vurguluyor.
