2026 yılına adım atmamızla birlikte, milyonlarca taşınmaz sahibinin ajandasında ilk sırayı Emlak Vergisi aldı. Bu yıl, özellikle yeniden değerleme oranları ve takdir komisyonlarının kararlarıyla birlikte vergi matrahlarında yaşanan değişimler dikkat çekiyor. Peki, 2026’da emlak vergisi ne zaman ödenecek? Kimler muafiyet kapsamında? İşte merak edilen tüm detaylar.
Ödeme Takvimi: Tarihleri Kaçırmayın!
Her yıl olduğu gibi 2026 yılında da emlak vergisi ödemeleri iki eşit taksit halinde gerçekleştirilecek. Cezalı duruma düşmemek için bu tarihleri not etmenizde fayda var:
- 1. Taksit: 1 Mart 2026 – 31 Mayıs 2026
- 2. Taksit: 1 Kasım 2026 – 30 Kasım 2026
Dileyen mülk sahipleri, Mart ayında başlayan ilk dönemde borcun tamamını tek seferde ödeyerek süreci kapatabiliyor. Ödemeler taşınmazın bağlı bulunduğu ilgili belediyeye yapılabildiği gibi, birçok belediyenin e-belediye sistemi veya e-Devlet kapısı üzerinden de online olarak tamamlanabiliyor.
Kimler “Sıfır Oranlı” Vergi Öder? (Muafiyet Şartları)
Her mülk sahibi vergi ödemek zorunda değil. Yasalar çerçevesinde, Türkiye sınırları içerisinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan belirli gruplar emlak vergisinden muaf tutuluyor. İşte 2026’da vergi ödemeyecek olanlar:
- Emekliler: Sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları emekli aylığı dışında geliri olmayanlar.
- Ev Hanımları: Hiçbir geliri bulunmayan kişiler.
- Engelliler: Tam teşekküllü hastaneden alınan sağlık raporuyla durumunu belgeleyenler.
- Gazi ve Şehit Yakınları: Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri.
- İşsizler: Herhangi bir geliri olmadığını belgeleyen vatandaşlar.
Önemli Not: Muafiyetten yararlanmak için ilgili belediyeye “Tek Mesken Muafiyet Formu” ile başvurulması gerekiyor. Geçmiş yıllarda ödenen yersiz vergiler için ise geriye dönük 5 yıllık iade talebinde bulunma hakkınız saklı.
2026’da Değerler Neden Değişti?
2026 yılı, emlak vergi değerlerinin yeniden belirlendiği kritik bir dönem. Sokak ve cadde bazında belirlenen asgari metrekare birim değerlerindeki artışlar, bu yıl ödeyeceğiniz tutara doğrudan yansıyacak. Özellikle değer artışı yüksek olan bölgelerde mülk sahiplerinin ödeyeceği tutarların geçtiğimiz yıla oranla farklılık göstermesi bekleniyor.
