Türkiye’nin yapı stokunu güvenli hale getirmek amacıyla sürdürülen kentsel dönüşüm sürecinde ezber bozan bir düzenlemeye gidildi. 6306 Sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan son güncellemelerle birlikte; tapu şerhlerinden ruhsat süreçlerine, müteahhit teminatlarından malik toplantılarına kadar pek çok kural yeniden yazıldı.
Peki, mülkiyet sahiplerini ve inşaat sektörünü yakından ilgilendiren bu değişiklikler neler getiriyor? İşte kentsel dönüşümde süreci hızlandıracak o kritik detaylar…
Tapu Şerhinde Belirsizlik Sona Erdi
Yeni düzenlemeyle birlikte, kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmazlar için tapu siciline “açıklayıcı şerh” dönemi başlıyor. Artık riskli yapı yıkılmış olsa bile, taşınmazın 6306 sayılı kanun kapsamında olduğuna dair belirtme tapuda yer almaya devam edecek. Bu sayede hem hak sahipleri hem de potansiyel alıcılar için tam bir şeffaflık ve hukuki güvenlik sağlanmış olacak.
Malik Toplantılarına Standart Geldi
Dönüşüm sürecinde en çok uyuşmazlığın yaşandığı “karar alma” aşaması artık daha disiplinli bir yapıya kavuşuyor. Uzmanların dikkat çektiği yeni kurallara göre:
- Malik toplantıları için artık standart bildirim formu zorunlu olacak.
- Toplantı yer ve zamanı; muhtarlıklar, bina ilan panoları veya noter aracılığıyla duyurulacak.
- Karara katılmayan maliklere yapılacak tebligat usulleri netleştirilerek süreçteki tıkanıklıkların önüne geçilecek.
Ruhsat İçin “Tebligat” Şartı
Yeni yapı ruhsatı başvurusu yapmadan önce, karara katılmayan maliklere sunulan teklif ve anlaşma şartlarının usulüne uygun şekilde iletilmesi şart koşuluyor. Eğer bu maliklerin hisselerinin satışı için idareye başvuru yapılmamışsa ruhsat süreci ilerleyemeyecek. Bu adım, azınlıkta kalan hak sahiplerinin mülkiyet haklarını korurken sürecin yasal zeminini güçlendirmeyi hedefliyor.
Müteahhit Teminatlarında Güncelleme
İnşaat sektörünü doğrudan etkileyen bir diğer önemli değişiklik ise teminat oranlarında yapıldı. 1 Ocak 2024 tarihinden sonra alınan ruhsatlar için geçerli olan teminatlar, talep edilmesi durumunda yüzde 6’lık yeni oran üzerinden revize edilebilecek. Kamu İhale Kanunu standartlarına göre belirlenecek bu değerler, kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanma garantisini daha sağlam temellere oturtacak.
Daha Hızlı ve Şeffaf Bir Süreç
Yaşar Üniversitesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Başkanı Doç. Dr. Onur Kaplan’ın değerlendirmelerine göre; bu değişiklikler idari belirsizlikleri ortadan kaldırarak kentsel dönüşümü daha etkin hale getirecek. Tapu güvenliğinden imar uygulamalarına kadar sağlanan bu birliktelik, Türkiye’nin depreme hazırlık vizyonuna önemli bir ivme kazandıracak.
