İstanbul’da 23 Nisan tarihinde meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki deprem, gayrimenkul tercihlerinde taşları yerinden oynattı. Sarsıntının ardından güvenli liman arayışına giren vatandaşlar, çok katlı binalar yerine müstakil yaşamın kapısını aralayan arsa ve arazi yatırımlarına yöneldi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, piyasadaki son durumu ve fiyatlardaki çarpıcı değişimleri değerlendirdi.
Yatırımcının Yeni Gözdesi: İstanbul Çevresindeki Tarlalar
Deprem felaketi sonrası vatandaşların bir “B planı” oluşturma telaşına düştüğünü belirten Özelmacıklı, özellikle İstanbul çeperindeki tarla vasıflı taşınmazlara ilginin zirve yaptığını vurguladı.
Güncel fiyat analizine göre:
- Tarla Metrekare Fiyatları: İstanbul sınırına yakın bölgelerde metrekare fiyatları 3 bin TL ile 4 bin TL bandından başlıyor.
- İstanbul Tapulu Yerler: Söz konusu taşınmaz İstanbul sınırları içerisindeyse, metrekare fiyatı 5 bin TL seviyelerine kadar çıkabiliyor.
- Belirleyici Etkenler: Arazinin yola cephesinin olması ve merkeze uzaklığı, fiyat skalasını belirleyen en kritik unsurlar olarak öne çıkıyor.
“200 Metrekare Arsa 3 Milyon TL’den Başlıyor”
Doğrudan inşaat yapma imkanı tanıyan “arsa” vasıflı yerlerde ise rakamlar daha yukarıda seyrediyor. Özelmacıklı, arsa yatırımının maliyet tablosunu şu sözlerle özetledi:
“İnşaat izni olan arsalarda metrekare birim fiyatları 10 bin TL ile 15 bin TL arasında değişiyor. Bugün 200 metrekarelik bir arsa yaklaşık 3 milyon TL değerinde. Bu büyüklükteki bir yere 2 kat imarlı yapı inşa etmek mümkün. 250 metrekarelik alternatiflerde ise rakam 4 milyon TL sınırına dayanıyor.”
Tarım Arazilerine Yatırım Yapacaklar Dikkat!
Yatırımcıları yasal mevzuatlar konusunda uyaran uzman isim, Tarım ve Orman Bakanlığı’nın tarım arazilerinin korunması noktasında oldukça sıkı önlemler aldığını hatırlattı. Arazi tahribatına yol açacak sabit yapıların yıkım riskiyle karşı karşıya kalabileceğini belirten Özelmacıklı, son dönemde popülerleşen “Mobil Ev” (Tiny House) düzenlemelerine de değindi.
Mobil Ev İçin ‘Ekoturizm’ Şartı
Taşınabilir evlerin her araziye rastgele konulamayacağını ifade eden Özelmacıklı, “Mobil ev ve benzeri yapılar için taşınmazın tarla vasfından ziyade; turizm yatırım bölgesi veya ekoturizm alanı kapsamında olması gerekiyor. Vatandaşlarımız yatırım yapmadan önce mutlaka arsanın niteliğini ve yasal imkanlarını kontrol etmeli,” dedi.
Prefabrik Ev Maliyetleri Ne Durumda?
Arsasını alan vatandaşlar için bir diğer seçenek olan prefabrik yapılar ise ekonomik bir alternatif sunmaya devam ediyor. Beton zemin hazırlandıktan sonra kurulan prefabrik evlerin fiyatları; oda sayısı ve malzeme kalitesine göre değişmekle birlikte 250 bin TL’den başlayan rakamlarla satışa sunuluyor.
Deprem gerçeğiyle yüzleşen mega kentte, yatırımın rotası artık dikeyden yataya, betondan toprağa dönmüş durumda. Ancak yasal prosedürlere dikkat etmeden atılan adımlar, “B planı” hayallerini hüsrana uğratabilir.
