Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklarda dengeleri değiştirecek bir karar, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden geldi. 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de de yayımlanan bu emsal karar, özellikle kira ödemesini banka yerine elden yapan vatandaşlar için büyük bir risk barındırıyor. Artık “şahidim var, elden verdim” demek mahkemede yeterli sayılmayacak.
“Şahidim Var” Devri Kapandı!
Geçmişte birçok kiracı, ev sahibiyle olan güven ilişkisine dayanarak kira bedellerini elden teslim ediyor ve bir anlaşmazlık durumunda komşuları veya yakınlarını tanık göstererek bu ödemeyi ispatlamaya çalışıyordu. Ancak Yargıtay’ın son kararıyla birlikte; yazılı bir kira sözleşmesinin bulunduğu durumlarda, ödemenin yapıldığına dair tanık beyanı tek başına yeterli kabul edilmeyecek.
İspat Yükü Tamamen Kiracıda
Mahkeme, kirayı elden ödediğini iddia eden kiracının bu durumu;
- İmzalı bir makbuz,
- Yazılı bir belge veya
- Banka dekontu gibi somut delillerle ispatlaması gerektiğine hükmetti.
Eğer kiracı elinde yazılı bir belge bulunduramıyorsa, ev sahibi kirayı almadığını iddia ederek icra takibi başlatabilecek. Bu durumda kiracı, kirayı ödemiş olsa dahi “ispat edemediği” için aynı kirayı ikinci kez ödemek zorunda kalabilir veya tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilir.
Uzmanlar Uyarıyor: Belgesiz İşlem Yapmayın!
Gayrimenkul hukuku uzmanları, dijitalleşen dünyada ve sertleşen ev sahibi-kiracı ilişkilerinde her türlü ödemenin açıklama kısmına “202X Yılı X Ayı Kira Bedeli” yazılarak banka üzerinden yapılmasının hayati önem taşıdığını belirtiyor. Elden ödeme yapılması zorunluysa, mutlaka o an ev sahibinden imzalı ve tarihli bir “teslim aldım” yazısı alınması gerektiği vurgulanıyor.
