Türkiye genelinde Nisan 2026 konut satış istatistikleri, gayrimenkul sektöründeki dinamiklerin değiştiğini ortaya koydu. TÜİK verilerine göre Nisan ayında toplam 126 bin 808 konut el değiştirdi. Sektördeki en dikkat çekici hareketlilik ise birinci el konut satışlarında yaşandı. İlk el satışlar, geçen yılın aynı ayına göre %9,6 artarak 40 bin 306 adede yükseldi.
Verileri değerlendiren FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel, birinci el konut satışlarındaki bu ivmenin tüketicilerin yeni ve nitelikli projelere olan güçlü talebini yansıttığını belirtti. Küresel belirsizlikler ve yüksek faiz ortamına rağmen konut sektörünün direncini koruduğunu vurgulayan Temel, “Tüketicinin satın alma kararlarında artık deprem güvenliği, sosyal donatılar ve enerji verimliliği gibi unsurlar belirleyici oluyor” dedi.
İpotekli Satışlar Yüksek Maliyete Rağmen %40,5 Arttı
Nisan ayı verilerinde bir diğer şaşırtıcı gelişme ise ipotekli satışlarda yaşandı. Yüksek kredi maliyetlerine rağmen, ipotekli konut satışları yıllık bazda %40,5 artarak 25 bin 771 olarak kayıtlara geçti.
Emrullah Temel, bu artışın konutun sadece bir yatırım aracı değil, aynı zamanda hızla yükselen kiralara karşı ciddi bir güvence olarak görüldüğünün kanıtı olduğunu söyledi. Temel, kredi maliyetlerinin yüksekliğine rağmen talebin canlı kalmasının, konuta olan temel ihtiyacın bir yansıması olduğunu ifade etti.
“Gayrimenkulde Fırsat Penceresi Açık”
İnşaat maliyetleri ile konut fiyatları arasındaki makasa dikkat çeken Temel, alıcılar için mevcut dönemin büyük bir fırsat barındırdığını aktardı. Mart 2026 verilerine göre İnşaat Maliyet Endeksi yıllık %27,24 yükselirken, TCMB Konut Fiyat Endeksi’nin reel bazda %3,4 gerilediğini hatırlatan FCR GYO Genel Müdürü, sözlerini şöyle tamamladı:
“Maliyetler artarken fiyatların enflasyonun gerisinde kalması, alıcılar için bir fırsat penceresidir. Önümüzdeki süreçte küresel risklerin azalması ve kredi faizlerinde beklenen düşüşün başlamasıyla konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketlilik yeniden hızlanabilir. Bu nedenle mevcut dönem, konut sahibi olmak ve gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için dikkatle değerlendirilmesi gereken bir süreç.”
