Kamuoyunda büyük yankı uyandıran yeni bir yasal düzenleme, mülkiyet ve tapu işlemlerini tamamlayamamış binlerce vatandaş için adeta cansuyu oldu. Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun, geçmiş dönemde yarım kalan süreçlerin tamamlanması için son tarihi 31 Aralık 2026 olarak belirledi.
Ancak kulaktan kulağa yayılan asılsız iddiaların aksine, bu düzenleme kesinlikle yeni bir imar affı değil. Sıfırdan yeni kaçak yapılar için başvuru alınmadığı gibi, yeni bir Yapı Kayıt Belgesi de düzenlenmiyor. Düzenleme, yalnızca geçmişteki haklarını çeşitli sebeplerle kaybetmiş olan kişilere tanınan bir “mülkiyet hakkı tamamlama” fırsatı.
Bu Düzenleme Kimleri Kapsıyor?
Yeni yasal düzenleme, mülkiyet edinme veya ödeme süreçlerinde aksama yaşayan belirli bir kesimi hedef alıyor. Eğer aşağıdaki durumlardan birine dahilseniz, bu hak tam size göre:
- Yapı Kayıt Belgesi Sahipleri: İmar Barışı kapsamında daha önce belgesini almış ancak yapısının üzerinde bulunduğu Hazine taşınmazını henüz satın alamamış olanlar,
- Başvuru Süresini Kaçıranlar: Çeşitli nedenlerle doğrudan satın alma başvuru dönemini kaçıran hak sahipleri,
- Taksitlerini Ödeyemeyenler: Taksitli satış sözleşmesinde belirtilen taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemediği için hakkını kaybetme riskiyle karşılaşanlar,
- 2/B ve Hazine Tarım Arazisi Kullanıcıları: Kamuoyunda 2/B olarak bilinen orman vasfını yitirmiş araziler ile Hazineye ait tarım arazileri üzerinde mülkiyet devir, başvuru ve ödeme süreçleri yarım kalanlar.
Kritik Uyarı: Bu şartları taşımayan ve halihazırda geçerli bir Yapı Kayıt Belgesi bulunmayan yeni veya eski kaçak yapılar bu uzatmadan kesinlikle yararlanamayacak.
En Kritik Detay: “Eski Fiyat” Dönemi Bitti, Bekleyen Zarar Eder!
Hak sahiplerinin en çok yanıldığı noktaların başında maliyet hesabı geliyor. Kanun, eski satış bedellerinin aynen korunmasını kabul etmiyor. Başvuru veya ödeme süresi geçirildiği için, geçen süreye ilişkin TÜİK aylık TÜFE değişim oranları (enflasyon farkı) satış bedeline eklenecek.
Mevcut ekonomik şartlar ve enflasyon verileri göz önüne alındığında, işlemlerin yapılacağı ay bile ödenecek toplam tutarı doğrudan etkileyecek. Süreci ne kadar erken başlatırsanız, birikecek TÜFE farkından o kadar az etkilenirsiniz.
Adım Adım Ne Yapmalısınız?
1.Belge Kontrolü Yapın:İlk ve en önemli adım.
İlk olarak e-Devlet sistemine girerek daha önce aldığınız Yapı Kayıt Belgesi’nin aktif ve geçerli olduğunu teyit edin. İptal edilmiş belgeler bu süreçten yararlanamaz.
2.Milli Emlak’a Başvurun:Erken davranmak kazandırır.
Dosya numaranızla birlikte en kısa sürede Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine (Milli Emlak Müdürlüğü) veya ilçelerdeki Milli Emlak Şefliklerine müracaat edin.
3.Borç ve TÜFE Güncellemesini İsteyin:Maliyeti netleştirin.
İlgili müdürlükten güncel borç durumunuzu ve üzerinize eklenecek geçmiş dönem TÜFE farkı hesaplamasını talep edin.
4.Ödemeyi Tamamlayın:Son gün: 31 Aralık 2026.
Hesaplanan güncel tutar üzerinden başvuru ve ödeme/taksitlendirme işlemlerinizi tamamlayarak uzun süredir beklediğiniz tapunuza kavuşma sürecini resmen sonuçlandırın.
Mülkiyet işlemlerinizi sorunsuz tamamlamak ve daha yüksek enflasyon farklarıyla karşılaşmamak adına adımlarınızı son aylara bırakmamanız büyük önem arz ediyor. Hak kaybı yaşamamak adına resmi kurum duyurularını yakından takip etmeyi unutmayın.
