Son dönemde kaçak yapılaşma ve yıkım kararlarıyla sık sık gündeme gelen tarım arazilerindeki bungalov ve bağ evi tarzı yapılar için kritik bir yönetmelik değişikliğine gidildi. Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Yönetmeliği’nde düzenleme yaparak arazi büyüklüğü kriterini yeniden belirledi.
Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni karara göre; daha önce 5 hektar (50 dönüm) olarak uygulanan arazi alt sınırı 2 hektara (20 dönüm) düşürüldü.
30 Metrekarelik Bağ Evi İçin 2 Hektar Şartı
4 Nisan 2026 tarihinde yürürlüğe giren yönetmelik kapsamında tarımsal amaçlı yapılar için oldukça katı sınırlamalar getirilmişti. Yapılan son güncellemeyle birlikte, yönetmeliğin “Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri” başlıklı Ek-1 maddesinde yer alan “5 hektar” ibaresi “2 hektar” şeklinde değiştirildi.
Buna göre; özel ürün arazileri ile marjinal tarım arazilerinde bağ evi veya bungalov tarzı bir yapı inşa edebilmek için artık en az 2 hektarlık bir arazi büyüklüğü şart koşulacak. Bu nitelikteki araziler üzerine ise en fazla 30 metrekare taban alanına sahip yapıların inşa edilmesine izin verilecek.
Kazanılmış Haklar Korunacak: Eski Başvurulara Muafiyet
Gündemdeki en büyük soru işaretlerinden biri olan “mevcut yapıların durumu” için de net bir adım atıldı. Yönetmeliğe eklenen geçici hükümle, düzenleme tarihinden önce yapılan başvurular güvence altına alındı.
Yeni düzenlemede yer alan ifadeye göre:
“Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım amaçlı başvurular, yürürlükten kaldırılan Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmelik hükümleri kapsamında değerlendirilir.”
Bu hüküm doğrultusunda, 4 Nisan 2026 tarihinden önce resmî başvuruda bulunmuş gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar için eski yönetmelik şartları geçerli sayılacak ve yeni sınırlandırmalardan etkilenmeyecekler.
Sektör temsilcileri, yapılan bu esnetmenin özellikle kırsal turizm ve küçük ölçekli tarımsal yatırım planlayan vatandaşlar için önemli bir nefes alanı oluşturacağını belirtiyor.
