TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., gayrimenkul sektörünün nabzını tutan “Bir Bakışta Konut Piyasası 2026 İlk Yarıyıl” araştırmasını yayımladı. Raporda; konut satış adetlerinden fiyat trendlerine, finansman dinamiklerinden yeni arz göstergelerine kadar piyasanın ilk 6 aylık tablosu detaylı bir şekilde ortaya kondu.
Satışlarda Yüksek Baz Etkisine Rağmen Güçlü Seyir
2026 yılının ilk yarısında toplam konut satışı 699 bin 516 adet seviyesine ulaşarak geçen yılın yüksek bazına rağmen dirençli görünümünü korudu.
Öne çıkan diğer temel veri ve gelişmeler:
- İpotekli Satışlarda Sınırlı Canlanma: Kredi kısıtlamalarına karşın ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %32 artışla 142 bin 794 adede çıktı. Böylece satılan her 5 evden biri (%20) kredili/ipotekli finansmanla alındı. Bu hareketlilikte tasarruf finansman şirketlerinin payı da hissedilir şekilde arttı.
- İlk El Satışlar Zirvede Ama Payı Sınırlı: Sıfır konut satışları 221 bin 487 adet ile son 4 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Ancak toplam satışlar içindeki payı %32’de kaldı. Son 7 yıldır %30-%33 bandında sıkışan bu oran, 2014-2018 dönemindeki %48’lik tarihi zirvesinin belirgin şekilde gerisinde duruyor.
- Reel Fiyatlarda Düzeltme Devam Ediyor: Konut Fiyat Endeksi’ndeki yıllık değişim, son 29 ayın 28’inde reel olarak negatif alanda kaldı. Negatif seyrin şiddeti azalsa da henüz kalıcı bir pozitif trend başlamış değil. Konutun kira gelirine göre ortalama amortisman (geri dönüş) süresi ise 16 yıl seviyesine çekilerek yatay bir görünüm sergiledi.
- Yabancı Talebi Dip Seviyelerde: Yabancılara yapılan satışların toplam piyasa içindeki payı %1,3 ile son yılların en düşük seviyesine geriledi. Alımların odağında yine İstanbul ve Antalya yer aldı.
Yeni Konut Arzında Artış Sinyali
Piyasanın gelecek dönemdeki dengeleri açısından kritik önem taşıyan ruhsat verilerinde hareketlilik hakim:
| Gösterge | Geçmiş / Önceki Dönem | 2026 İlk Çeyrek / Güncel |
| Yapı Ruhsatı Verilen Daire | 169.580 (2025/1Ç) | 232.252 |
| İskân (Yapı Kullanma) Verilen Daire | 148.206 (2025/1Ç) | 163.227 |
| İnşaat Maliyet Artışı (Yıllık) | ÜFE: %28,9 | %29,8 (İşçilik: %32,6) |
İnşaat maliyetlerindeki artış üretici enflasyonuna yakın seyrederken, maliyet tırmanışındaki en belirleyici etken işçilik giderleri oldu.
Makbule Yönel Maya: “Yeni Arzın Piyasaya Yansıması Zamana Yayılacak”
Araştırma sonuçlarını değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, güvenli, yeni ve kentsel dönüşüm kapsamındaki yapılara talebin sürdüğünü vurguladı.
Maya, “İlk el satışlar adet bazında son 4 yılın zirvesini görse de 2020 öncesindeki oranlara dönmek kısa vadede mümkün görünmüyor. Yapı ruhsatı ve iskân verilerindeki ivmelenme, orta vadede arzın güçleneceğine işaret ediyor; ancak inşaat süreleri göz önüne alındığında bu arzın piyasada dengeleri sağlaması zamana yayılacaktır,” ifadelerini kullandı.
