Gayrimenkul ve inşaat sektörünü canlandıracak, konut erişimini kolaylaştıracak yeni düzenlemeler art arda hayata geçiriliyor. Kentsel dönüşümden sosyal konuta kadar geniş bir yelpazeyi kapsayan hamleler kapsamında, İstanbul’da inşa edilecek 15 bin kiralık sosyal konut projesi için başvurular yarın resmi olarak başlıyor.
Hükûmetin devreye aldığı son paket, yalnızca yeni konut yapımını değil, mevcut yapı stokunun güvenli hale getirilmesini de hedefliyor. Riskli binaların bürokratik engellere takılmadan yenilenebilmesi için “Yarısı Bizden” kampanyasının süresi 2027 yılı sonuna kadar uzatıldı. Öte yandan kentsel dönüşüm süreçlerinde TOKİ ve Emlak Konut’un daha aktif rol alacağı yeni bir model uygulamaya konuldu. Dar gelirli vatandaşı ev sahibi yapmayı amaçlayan 500 bin sosyal konut projesinde ise ilk anahtar teslimlerinin Mart 2027 itibarıyla gerçekleştirileceği açıklandı.
Kira Fiyatlarına Denge, Piyasaya Hareket Geliyor
Devletin ilk kez doğrudan müdahil olduğu kiralık sosyal konut modeliyle birlikte piyasada yaşanan fahiş kira artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Piyasa ortalamasının altında tutulacak kira bedelleri sayesinde hem özel kiralık evlere olan talep dengelenecek hem de kiracılar emlakçı komisyonu ve yüksek peşinat yükünden kurtulacak.
Sektör temsilcileri ve uzmanlar, projelerin piyasaya etkisini şu başlıklarla değerlendiriyor:
- Arz Artışı ve Fiyat Dengelemesi: Özel sektörle rekabet edecek sosyal kiralık konutlar, bölgedeki genel kira fiyatları üzerinde aşağı yönlü bir baskı oluşturacak.
- Kentsel Dönüşüm Hızı: Uzatılan teşvikler ve TOKİ güvencesi sayesinde özellikle deprem riski altındaki İstanbul’da yenileme çalışmaları ivme kazanacak.
- Çarpan Etkisi: Taşınma süreçlerinin başlamasıyla birlikte mobilyadan beyaz eşyaya, nakliyeden tadilat-dekorasyon sektörüne kadar geniş bir alanda zincirleme ekonomik canlılık yaşanacak.
