Türkiye genelinde konut piyasası, yüksek faiz oranları ve finansmana erişim engelleri nedeniyle baskılanmaya devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ağustos ayında konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410’a geriledi. Bu seviye, son 7 yılın en düşük ağustos satışı olarak kayıtlara geçti.
Yılın ilk 8 ayında da düşüş eğilimi göze çarpıyor. 2025’in aynı döneminde 1 milyon eşiği aşılmışken, 2026’nın ilk 8 ayında toplam satışlar 950 bin seviyesinde kalarak yüzde 6,8’lik bir kayıp yaşadı.
Piyasayı Baskılayan Temel Unsurlar
- Yüksek Kredi Faizleri: Banka kredilerindeki yüksek maliyetler alıcıları çekimser kılıyor.
- Finansman ve Peşinat Zorluğu: Krediye erişimdeki kısıtlamalar ve peşinat biriktirme güçlüğü talebi erteliyor.
- Alternatif Yatırım Araçları: Mevduat ve diğer yatırım araçlarının sunduğu getiriler, konuta olan talebi kısmen kaydırıyor.
İpotekli Satışlarda Tasarruf Finansmanı Sürprizi
Genel satışlardaki gerilemeye rağmen ipotekli konut satışları, ağustosta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,2 artarak 22 bin 131’e yükseldi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Öz Elmacıklı, banka kredilerindeki zorluklara rağmen ipotekli satışlardaki bu yükselişin bankacılık dışı sistemlerden kaynaklandığını vurguladı. Elmacıklı, “Tasarruf finansman şirketleri üzerinden sağlanan kaynaklar, gayrimenkul işlemlerinde ipotekli satış sayılarını doğrudan yukarı taşıyor” değerlendirmesinde bulundu.
“İkinci Elde İmalat Fiyatının Altında Fırsatlar Var”
İkinci el konut piyasasında toplam payın yüzde 65 seviyelerine gerilediğini belirten Elmacıklı, mevcut şartların birikimi olan yatırımcılar için avantaj sunduğunu ifade etti. Piyasada şu anda maliyetinin bile altına satılan gayrimenkuller olduğuna dikkat çeken uzman isim, yeni konut imalat fiyatlarıyla kıyaslandığında ikinci el piyasasında ciddi alım fırsatlarının oluştuğunun altını çizdi.
