Hayalinizdeki evi ararken dijital ilan platformları büyük bir kolaylık sağlasa da, ilan detaylarına gizlenmiş bazı detaylar alıcılar için ciddi riskler barındırabiliyor. Ticaret Bakanlığı’nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayesinde sahte ilanların önüne büyük oranda geçilse de, hatalı kararlar vermenize yol açabilecek ilan tuzaklarına karşı uyanık olmak gerekiyor.
İşte satılık ev ilanlarında en sık karşılaşılan 5 gizli tuzak ve korunma yolları:
1. Piyasanın Çok Altında Fiyatlandırılan “Olta İlanlar”
İlan platformlarında bölge rayiçlerinin oldukça altında fiyatla paylaşılan çekici konut görselleri, genellikle alıcıların ilgisini çekmek için kullanılır. İlan sahibiyle iletişime geçtiğinizde “O ev az önce satıldı ama elimizde benzer başka bir yer var” yanıtı alıyorsanız, bir olta ilanla karşı karşıyasınız demektir. Bu tür ilanlarda hızla kapora talep edilerek yapılan dolandırıcılık girişimlerine karşı kesinlikle evi ve tapu kaydını yerinde incelemeden ödeme yapılmamalıdır.
2. “EİDS Doğrulanmış İlan” Etiketinin Bulunmaması
Gayrimenkul sektöründe yetkisiz ve sahte ilanların engellenmesi amacıyla zorunlu hale getirilen EİDS, e-Devlet üzerinden taşınmaz sahibinin emlakçıyı yetkilendirmesi esasına dayanır. İlanlarda doğrulama simgesi olmayan ya da doğrudan sosyal medya mecralarında fiyat belirtilmeden yönlendirilen duyurulara şüpheyle yaklaşılmalıdır. Doğrulanmamış ilanlar, yetkisiz kişilerce yapılan fiyat manipülasyonlarına zemin hazırlar.
3. Tapudaki “Hisseli” ya da “Arsa Paylı” Gerçeğinin Gizlenmesi
İlan başlığında “3+1 Lüks Daire” olarak pazarlanan bir taşınmazın detaylarında, aslında tapu türünün kat mülkiyeti değil de “arsa tapulu” ya da “hisseli tapu” olduğu gözden kaçabilir. Kat mülkiyeti bulunmayan, yapı kayıt belgesi veya iskanı olmayan konutlarda ilerleyen süreçte yıkım kararı, banka kredisi çekememe veya diğer hissedarlarla hukuki anlaşmazlıklar yaşama riski oldukça yüksektir.
4. Brüt ve Net Metrekare İllüzyonu
İlan metinlerinde yer alan yüksek metrekare ölçüleri çoğu zaman aldatıcı olabilir. Satıcı veya aracılar, garaj, otopark, merdiven boşluğu ve balkonu da kapsayan “brüt metrekare” bilgisini öne çıkarır. Süpürülebilir alan olarak tanımlanan “net metrekare” bilgisi teyit edilmediğinde, ilan görsellerinde geniş duran odaların gerçekte oldukça dar olduğu gerçeğiyle karşılaşabilirsiniz.
5. Kiracılı Konutlarda Tahliye Taahhütnamesi Riski
İlanda “Yüksek kira getirili, kiracılı satılık daire” ibaresi cazip görünebilir. Ancak konutu yatırımdan ziyade kendiniz oturmak amacıyla alıyorsanız, içerideki kiracının tahliye süreci ciddi mağduriyetler yaratabilir. İlan aşamasında kiracının geçerli bir tahliye taahhütnamesinin bulunup bulunmadığı ve tahliye taahhüdünün yasal gerekliliklere uygun imzalanıp imzalanmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
Alıcılar İçin Güvenli Satın Alma Tüyoları
- Güvenli Ödeme Sistemini Kullanın: Tapu devri ve para transferi süreçlerinde Adalet Bakanlığı ve Tapu Kadastro iş birliğiyle sunlanan Güvenli Ödeme Sistemini tercih ederek nakit akışını güvenceye alın.
- E-Devlet Üzerinden İlan Teyidi Yapın: İlan veren işletmenin EİDS doğrulamasına sahip olup olmadığını mutlaka denetleyin.
- Ekspertiz ve Tapu İncelemesi Yapın: Tapudaki şerh, ipotek veya haciz durumlarını satış öncesinde Web-Tapu üzerinden inceleyin.
