Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Ekim ayı Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) verileriyle birlikte 2027 yılında uygulanacak yeniden değerleme oranı yüzde 27,83 olarak netleşti. Geçtiğimiz yıl yüzde 25,49 olarak uygulanan bu oran, vergi ve harç kalemlerinin yanı sıra milyonlarca taşınmaz sahibinin 2027 yılında ödeyeceği emlak vergisi tutarlarını da doğrudan şekillendirecek.
Yasal Düzenleme Sonrası Tam Oran Uygulaması
Geçmiş dönemlerde emlak vergisi matrahları hesaplanırken yeniden değerleme oranının yalnızca yarısı dikkate alınıyordu. Ancak 7566 sayılı Kanun ile Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesinde yapılan değişiklik sonrasında bu hesaplama sisteminde yeni bir döneme geçildi. Yeni mevzuat düzenlemesi uyarınca, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında bina ve arazi vergi değerleri güncellenirken yeniden değerleme oranının yarısı değil, tamamı esas alınıyor. Bu doğrultuda, 2027 yılı için mevcut taşınmazların vergi değerlerinde yüzde 27,83 oranında artış meydana gelecek. Eski sistem devam etseydi bu artış yüzde 13,92 seviyesinde kalacaktı.
İnşaat Maliyet Bedelleri de Güncellendi
Emlak vergisine esas değerin belirlenmesinde bir diğer kritik unsur olan bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de 2027 yılı için yeniden düzenlendi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan tebliğle, 2027 yılında uygulanacak metrekare inşaat maliyet bedellerinde yüzde 27,26 oranında artışa gidildi.
Yeni cetvele göre 2027 yılında mesken binaları için metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yapının sınıfına göre şu aralıklarda uygulanacak:
- Lüks inşaatlar: 12.642,67 TL ile 27.712,26 TL arası Elçi Hukuk ve Danışmanlık+ 1
- Birinci sınıf inşaatlar: 5.335,40 TL ile 18.532,07 TL arası Verginet.net
- İkinci sınıf inşaatlar: 3.758,56 TL ile 12.555,79 TL arası Grand Emlak+ 1
- Üçüncü sınıf inşaatlar: 1.269,61 TL ile 8.551,49 TL arası Grand Emlak+ 1
- Basit inşaatlar: 604,10 TL ile 3.856,64 TL arası Grand Emlak+ 1
Vergi Oranları ve Ödeme Takvimi
Emlak vergisi hesaplanırken belirlenen güncel vergi değeri üzerinden taşınmazın bulunduğu yere ve niteliğine göre değişen oranlar uygulanıyor. Normal belediye sınırları içinde meskenlerde binde 1, işyerlerinde binde 2, arazilerde binde 1 ve arsalarda binde 3 olan vergi oranları; büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlarda yüzde 100 artırımlı olarak meskenlerde binde 2, işyerlerinde binde 4, arazilerde binde 2 ve arsalarda binde 6 şeklinde uygulanmaya devam edecek.
Taşınmaz sahipleri 2027 yılı emlak vergisi ödemelerini her yıl olduğu gibi iki eşit taksitte gerçekleştirebilecek. Birinci taksit ödemeleri Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit ödemeleri ise Kasım ayı içerisinde yapılabilecek. Ayrıca şartları taşıyan emekliler, engelliler, gaziler ve hiçbir geliri olmadığını belgeleyen vatandaşların tek mesken için yararlandığı sıfır oranlı emlak vergisi muafiyeti yürürlükte kalmayı sürdürecek.
