Türkiye’de deprem riskinin giderek daha fazla hissedilmesiyle birlikte kentsel dönüşüm çalışmaları hız kazanmış durumda. Ancak uzmanlar, tapu sahiplerini uyarıyor: Yanlış ya da eksik düzenlenen sözleşmeler ileride ciddi mağduriyetlere yol açabilir.
Kentsel dönüşüme dahil olacak hak sahiplerinin, imza atmadan önce sözleşmeleri dikkatle incelemesi ve gerekirse hukukçulardan destek alması gerektiği vurgulanıyor.
Sözleşmede Mutlaka Yer Alması Gereken Maddeler
1. Proje Detayları
Sözleşmede projenin başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim tarihi ve yapılacak işlerin teknik detayları açıkça yazılmalı.
2. Eski ve Yeni Değerlerin Hesabı
Dönüşüm sonrası verilecek konut veya arsa payı, mevcut taşınmazla kıyaslandığında net olarak belirtilmeli. Değer artışları durumunda hak sahiplerinin alacağı paylar da sözleşmede yer almalı.
3. Hukuki Güvenceler
Kiracılar için geçici konut hakkı, tahliye süreci ve olası dava süreçlerindeki haklar açıkça tanımlanmalı. Belirsiz ifadeler ileride telafisi zor sorunlara neden olabilir.
4. Sigorta ve Teminatlar
İnşaat süresince doğabilecek zararlar için sigorta yapılması şart koşulmalı. Ayrıca müteahhitin mali yeterliliği güvence altına alınmalı.
5. Katkı Payları ve Ödeme Planı
Hak sahiplerine verilecek dairelerin ödeme koşulları, ek ödemeler ve müteahhit katkıları detaylı bir takvimle belirtilmeli.
6. Yasal İzinler
Projenin tüm ruhsatlara sahip olduğu belgelenmeli. Taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların çözüm yöntemi (arabuluculuk, dava vb.) net şekilde sözleşmeye eklenmeli.
7. Esneklik Payı
Uzun süren projelerde değişiklik gerekebileceği için, esnekliğe imkan tanıyan maddeler sözleşmede yer almalı.
“Hukuki Danışmanlık Almadan İmza Atmayın”
Uzmanlar, kentsel dönüşüm sürecine dahil olacak tapu sahiplerinin haklarını güvence altına alması gerektiğini belirtiyor. Sözleşme maddeleri tek tek okunmalı, eksik veya şüpheli durumlarda mutlaka hukuki destek alınmalı.
