Ankara gayrimenkul piyasasında alıcıların eli hiç olmadığı kadar güçleniyor. Mart 2026 verilerine göre, başkentteki satılık konut stoku geçen yılın aynı dönemine oranla %11,8 artarak 95 bin barajını geçti. Gayrimenkul PR tarafından hazırlanan güncel analizler, piyasada “yapay fiyat” döneminin sona ermeye başladığını ve gerçek satış rakamlarının ön plana çıkacağını gösteriyor.
Konut Tipine Göre Dağılım: Aslan Payı 3+1 Dairelerin
Ankara genelindeki 95 binlik dev arzın detaylarına bakıldığında, aile tipi konutların yoğunluğu dikkat çekiyor:
- 3+1 Daireler: 41.000 adet ile lider.
- 1+1 Daireler: 19.500 adet.
- 4+1 Daireler: 17.000 adet.
- 2+1 Daireler: 14.500 adet.
- 5+1 ve Üzeri: 8.000 adet.
Arz Patlaması Kapıda: Hedef 110 Bin Konut
Sektör temsilcileri, asıl hareketliliğin Mayıs ve Haziran aylarında yaşanacağını öngörüyor. Özellikle Saraycık ve Yapracık aksında devam eden 15 binden fazla konut inşaatının yanı sıra; Bilkent, İncek, Beytepe ve Esenboğa yolu üzerindeki projelerle birlikte toplam arzın kısa sürede 110 bini aşması bekleniyor.
“Yapay Piyasa” Dönemi Kapanıyor
Haziran ayında tam kapasite devreye girecek olan Tapu Güvenli Ödeme Sistemi ve EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) uygulamalarıyla birlikte, ilan sitelerindeki şişirilmiş fiyat balonunun sönmesi bekleniyor. Bölgesel bazda fiyatların baskılanacağı bu süreçte, birden fazla konutu olan mülk sahiplerinin satış tarafında daha aktif rol alacağı tahmin ediliyor.
Uzmanından Tavsiye: İlan Fiyatına Değil, Bölge Gerçeğine Odaklanın
Piyasadaki arz artışı, mülk sahipleri için “doğru fiyatlandırma” stratejisini zorunlu kılıyor. Uzmanlar, gayrimenkulünü satmak isteyenlerin ilan sitelerindeki spekülatif rakamlar yerine, bölgedeki gerçekleşmiş satış verilerine hakim profesyonellerden destek almalarının kritik önemde olduğunun altını çiziyor.
