Son yılların en popüler yaşam trendi olan Tiny House (Küçük Ev) hareketi, 2026 yılı itibarıyla Türkiye’de hem bir yaşam biçimi hem de stratejik bir yatırım aracı olarak yerini sağlamlaştırdı. Ancak bu evleri sadece “tekerlekli birer kutu” olarak görmek büyük bir yanılgı. Yanlış bir adım, yüksek idari para cezaları ve hatta yıkım kararlarıyla sonuçlanabilir.
İşte 2026 yılı güncel mevzuatına göre tekerlekli evlerin hukuki statüsü ve kurulum maliyetleri hakkında bilmeniz gereken her şey.
1. Hukuki Statü: Ev mi, Araç mı?
Tekerlekli bir Tiny House, Türk hukuk sisteminde bir “yapı” değil, “araç” statüsündedir. Karayolları Trafik Yönetmeliği kapsamında “O2 Sınıfı Tip Onay Belgesi” bulunan bu evler, yasal olarak “Çekme Karavan” kabul edilir.
- İmar İzni Gerekli mi? Hayır. Plakalı ve ruhsatlı bir Tiny House için İmar Kanunu kapsamında yapı ruhsatı gerekmez. Bu sayede imarsız arazilerde (tarla, zeytinlik vb.) yasal bir barınma alternatifi sunar.
- Kritik Uyarı: Eğer evinizi tekerleklerinden ayırıp yere sabitler (temel dökme, beton zemin üzerine oturtma vb.), yapıya dönüştürürseniz; bu durum “İmar Kirliliği” suçuna girer ve TCK 184. madde uyarınca cezai işlem uygulanır.
2. 2026 Yılı Zorunlu Belgeler
Bir Tiny House’un “yasal” kabul edilebilmesi için şu belgelerin eksiksiz olması şarttır:
- Tip Onay Belgesi (O2 Belgesi): Üreticiden alınması zorunludur.
- Plaka ve Ruhsat: Tıpkı bir otomobil gibi noter üzerinden tescil edilmelidir.
- Muayene: Karayollarına çıkacak araçlar için periyodik muayene zorunluluğu devam etmektedir.
- Vergi: Tiny House’lar motorlu bir taşıt olmadığı için MTV’den muaftır.
3. Kurulum ve Sahibi Olma Maliyetleri (2026 Güncel)
2026 yılındaki malzeme ve lojistik maliyetlerindeki değişimle birlikte, standart bir Tiny House sahibi olmanın maliyet tablosu şu şekildedir:
| Kalem | Ortalama Maliyet Aralığı |
| Standart Model (2+1 / 25-30 m²) | 1.100.000 TL – 1.450.000 TL |
| Lüks / Premium Donanımlı Modeller | 1.800.000 TL – 2.500.000 TL |
| Nakliye ve Araziye Yerleştirme | 25.000 TL – 60.000 TL |
| Güneş Paneli Sistemi (Off-Grid) | 80.000 TL – 150.000 TL |
| Plaka, Ruhsat ve Tescil Masrafları | 5.000 TL – 10.000 TL |