İstanbul Bakırköy’de ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan “ihtiyaç” temelli uyuşmazlık, mahkeme koridorlarına taşınmadan örnek bir kararla sonuçlandı. Giriş kattaki dairesini yaşlı ve yürüme güçlüğü çeken annesi için tahliye ettirmek isteyen ev sahibi ile taşınma maliyetlerinden çekinen kiracı, arabulucu masasında el sıkıştı.
4 Yıllık Kiracı ve “Üstsoyun Konut İhtiyacı”
Olay, 2020 yılında kiralanan ve güncel kirası 30 bin TL olan Bakırköy’deki bir giriş kat dairesinde meydana geldi. Ev sahibi, annesinin sağlık sorunları ve yaşlılık nedeniyle merdiven çıkamadığını, bu yüzden düz ayak olan giriş kat daireye acil ihtiyaç duyduklarını belirterek kiracısından tahliye talep etti. Ancak kiracı, hem uygun kira avantajını kaybetmemek hem de yüksek taşınma masrafları nedeniyle bu talebi geri çevirdi.
Arabulucu Devreye Girdi: Bir Haftada Çözüm
Taraflar arasındaki gerginlik, dava şartı olan arabuluculuk süreciyle yumuşadı. Arabulucu, ev sahibinin annesinin sağlık durumunun aciliyetini ve ihtiyacın gerçekliğini tespit ederken; kiracının da yeni bir eve taşınırken karşılaşacağı finansal yükü masaya yatırdı. Yıllarca sürebilecek bir dava yerine, her iki tarafın da kazançlı çıkacağı bir formül üretildi.
İşte Dikkat Çeken Uzlaşma Şartları:
Yapılan iki toplantı sonucunda, sadece bir hafta içinde şu kararlar alındı:
- Tahliye Tarihi: Kiracı, 20 Aralık 2025 tarihinde evi boşaltmayı kabul etti.
- 4 Ay Ücretsiz Oturma: Ev sahibi, tahliyeye kadar geçecek 4 aylık süreçte kiracıdan kira bedeli talep etmeyecek.
- Taşınma Yardımı: Ev sahibi, kiracının taşınma masraflarına destek olmak amacıyla 50.000 TL nakit ödeme yapmayı kabul etti.
2025’te Arabuluculuk Rekoru Kırıldı
Konuyla ilgili verileri paylaşan uzmanlar, 2025 yılının arabuluculukta rekor yılı olduğunu belirtiyor. Toplam 1,8 milyon başvurunun %66’sı (1,2 milyonu) anlaşmayla sonuçlandı. Bu da her 3 uyuşmazlıktan 2’sinin mahkemeye gitmeden, barışçıl yöntemlerle çözüldüğünü gösteriyor.
Bakırköy’deki bu vaka, özellikle “ihtiyaç nedeniyle tahliye” davalarında yargılama giderleri ve vekalet ücreti riskine girmek istemeyen taraflar için emsal niteliği taşıyor. Ev sahibinin taşınma yardımı yapması ve kira alacağından vazgeçmesi, sürecin hızlanmasında anahtar rol oynadı.