Gayrimenkul sektörünü hedef alan dolandırıcılar, artık sadece sahte belgelerle değil, sahte kişilerle de vurgun yapıyor. Tapu dolandırıcılığında kullanılan son yöntem ise film sahnelerini aratmıyor: dublörler.
Sahte Kimlik, Gerçek Zarar
Dolandırıcı şebekeler, tapusu bulunan ev ve arsa sahiplerini hedef alıyor. İlk adımda mağdura fiziksel olarak benzeyen kişiler belirleniyor. Bu kişilere makyaj ve kıyafet desteğiyle birebir benzerlik sağlanıyor. Ardından mağdurun kimlik bilgileri yasa dışı yollarla temin edilerek sahte pasaport veya kimlik hazırlanıyor. Dublör, bu belgelerle notere giderek vekâlet çıkarıyor ya da e-Devlet üzerinden tapu işlemleri için randevu alıyor.
Bir sonraki aşamada mağdur adına banka hesabı açılıyor. Ardından mülk, emlakçılar aracılığıyla satışa çıkarılıyor ve alıcılar dolandırılıyor.
Beylikdüzü’nde Çalışanın Dikkati Kurtardı
Şubat 2025’te Beylikdüzü’nde yaşanan bir olay, tapu müdürlüğü çalışanlarının dikkati sayesinde önlendi. Bir doktorun arsasını sahte kimlik ve randevu sistemi üzerinden satmaya çalışan şüpheli Bilge Özer, emlakçılarla buluşma aşamasında suçüstü yakalandı. Şüpheli hakkında “nitelikli dolandırıcılık” ve “resmî belgede sahtecilik” suçlarından işlem başlatıldı.
Esenyurt’ta Gerçekleşen Son Vaka
Temmuz ayında Esenyurt’ta meydana gelen olayda, yabancı uyruklu bir kişiye ait tapulu daire hedef alındı. Şebeke üyeleri, A.A.A.A.G. isimli mülk sahibinin yerine bir dublörü sahte pasaportla notere götürerek vekâlet çıkardı. Mağdur adına banka hesabı açıldı ve daire satışa sunuldu. Şüpheliler, iki alıcıdan toplamda 116 bin 500 TL aldı. Ancak resmi işlemler ilerlemeyince dolandırıldıklarını fark eden alıcılar polise başvurdu.
Yapılan soruşturma sonucunda zanlılardan A.H.’nin 21, M.C.E.’nin ise 3 ayrı suç kaydı bulunduğu ortaya çıktı. Her iki zanlı da 8 Temmuz’da Esenyurt’ta yakalanarak tutuklandı.
Uyarı: Emlak Sahipleri Dikkatli Olmalı
Uzmanlar, tapu sahiplerini ve alıcıları şu konularda uyarıyor:
- Kimlik bilgilerinizi dijital ortamlarda koruyun.
- Tapu müdürlüğü veya noterlerde işlemleriniz sırasında bizzat bulunmaya özen gösterin.
- E-Devlet üzerinde düzenli olarak taşınmazlarınızı kontrol edin.
- Alım-satım işlemlerinde yalnızca güvenilir emlak profesyonelleriyle çalışın.
Dolandırıcıların giderek karmaşık hale gelen yöntemlerine karşı dikkatli olunması, hem alıcılar hem de mal sahipleri için büyük önem taşıyor.