Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, geçtiğimiz hafta Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen yeni finansal modelin tanıtımını yaptı. Bu model, küçük birikimlerle faizsiz ev sahibi olmayı mümkün kılan Gayrimenkul Yatırım Sertifikası sistemini yeniden gündeme taşıdı.
Gayrimenkul Yatırım Sertifikası Nedir?
TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde hayata geçirilen bu sistem:
- Küçük birikimlerle gayrimenkul projelerine hisse bazında ortak olma imkânı sunar.
- Sertifikalar Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görür.
- Özellikle banka kredisi kullanmadan, faizsiz ev sahibi olmak isteyenler için tasarlanmıştır.
Halka Arz ve Fiyatlandırma
- Her bir sertifika 7,59 TL’den halka arz ediliyor.
- Bu fiyat, proje değerleme bedelinin %25 indirimli hali.
- Talep toplama tarihleri: 4–8 Ağustos 2025
- İşlem kodu: DMLKT
- Sertifikalar 11 Ağustos 2025’ten itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
- Alt limit: 1 adet sertifika – Üst limit: Yok.
Ev Sahibi Olma Süreci
- Sertifika Biriktirme: Belirli adede ulaşıldığında, Asli Edim ile ev sahibi olunur.
- Erken Seçim İmkânı: Proje devam ederken beğendiğiniz daireyi ayırtabilirsiniz.
- Tapu Teslimi: Proje tamamlandığında tapunuz teslim edilir.
Ev almaktan vazgeçilirse:
- Tali Edim ile sertifikalar, projenin satış gelirinden orantılı paya dönüşür.
- Sertifikalar, DMLKT koduyla borsada istenilen an nakde çevrilebilir.
Paylı Mülkiyet Avantajı
- Bir daireye birden fazla kişi ortak yatırım yapabilir.
- Sertifikalar birleştirilerek paylı mülkiyet şeklinde tapu alınabilir.
- Bu sayede fiyat dalgalanmalarından korunabilir ve ev sahibi olma ihtimali güçlenir.
Damla Kent İlk Proje
İlk uygulama, İstanbul Başakşehir Damla Kent Evleri projesinde başlıyor.
- Toplam alan: 12,5 milyon m²
- Arsa alanı: 379 bin m²
- İnşaat alanı: 1,26 milyon m²
- Yatırım süresi: 48 ay
Avantajlar
- Faizsiz ev sahibi olma imkânı
- Düşük maliyetli giriş ve küçük birikimlerle yatırım
- Likidite esnekliği: Sertifikalar borsada anında satılabilir
- Devlet güvencesi: Bakanlık, TOKİ ve Emlak Konut GYO garantörlüğünde
- Şeffaf ve güvenilir yatırım modeli (SPK denetimi)
Yeni Dönemde Daha Güçlü
Bu sistem, 2017’de Park Mavera projesiyle denenmişti; ancak o dönem finansal okuryazarlık düşük ve borsa yatırımcı sayısı azdı. Bugün 3 milyon bireysel yatırımcı ile sistemin çok daha geniş kitlelere ulaşması bekleniyor.
Uzmanlardan Öneriler:
- Piyasa derinliği için mutlaka piyasa yapıcı bir firma ile çalışılmalı.
- Sertifikalar açığa satışa kapalı olmalı.
- Devamlılık sağlanarak yeni projelerde sertifikalar çıkarılmalı.
Bakan Kurum’un liderliğinde başlatılan bu model, hem küçük yatırımcıya güvenli bir yol sunuyor hem de Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın faizsiz finans vizyonuna güçlü bir destek sağlıyor.