Gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüşüm kapıda. Hükümet, emlak ilan sitelerinde uygulanan yüksek ücretlere yönelik artan şikâyetler üzerine harekete geçmeye hazırlanıyor. Yapılması planlanan düzenlemeyle ilan ücretlerine üst sınır getirilmesi ve ilan verme sürecinin daha erişilebilir hale getirilmesi hedefleniyor.
Fahiş İlan Ücretleri Fiyatları Nasıl Etkiliyor?
Kira ve satış fiyatlarındaki hızlı artışların yanı sıra, emlak ilan sitelerinin uyguladığı yüksek ücretler de kamuoyunda tartışma konusu. 2020 yılında yaklaşık 8 bin TL olan yıllık ilan paketi ücretlerinin bugün 200 bin TL’ye kadar çıkması, sektörde ciddi rahatsızlık yaratmış durumda. Tek bir konut ilanı için bireysel kullanıcıların ödemesi gereken tutar ise 3 bin TL’ye kadar ulaşıyor.
Uzmanlara göre bu maliyet artışı doğrudan konut kira bedellerine yansıtılıyor ve piyasada gereksiz bir fiyat şişkinliğine yol açıyor.
Sektör Temsilcileri: Rekabet Azalıyor, Hizmet Kalitesi Düşüyor
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, son dönemde emlak ofislerinden gelen şikâyet sayısının 10 bini aştığını belirtiyor. Akçam’a göre ilan ücretleri bazı bölgelerde ofis kiralarını bile geride bırakmış durumda.
“Bu durum sektördeki küçük ve orta ölçekli işletmeleri sistem dışına itiyor. Rekabet bozuluyor, hizmet kalitesi düşüyor. Tekelleşme riski giderek artıyor.” – Hakan Akçam
Rekabet Kurumu’nun Müdahalesi
Rekabet Kurumu da sektördeki tekelleşme eğilimlerine karşı daha önce adım atmış ve 2023 yılında emlak ilan piyasasındaki en büyük platforma 40,1 milyon TL tutarında idari para cezası uygulamıştı.
Şimdi ise yeni bir düzenleme gündemde. Yapılacak yasal değişiklikle birlikte, hem emlak profesyonelleri hem de bireysel kullanıcılar daha uygun koşullarda ilan verebilecek. Böylece piyasada ilan erişiminin kolaylaşması, maliyetlerin düşmesi ve dolaylı yoldan kira/satış fiyatlarındaki spekülatif artışın önüne geçilmesi amaçlanıyor.