Türkiye’de milyonlarca konut sahibini ilgilendiren emlak vergisi düzenlemesi için hükümetten yeni adım geliyor. İstanbul başta olmak üzere birçok bölgede rayiç bedel artışlarının 10–15 kata kadar çıkacağı konuşulurken, fahiş vergi artışlarına karşı düzenleme yapılacağı açıklandı.
Rayiç Bedel Artışı Vergileri Katlıyor
Bilindiği üzere emlak vergileri, belediyelerin belirlediği arsa ve arazi rayiç bedelleri üzerinden hesaplanıyor. 2025 yılı, önümüzdeki 4 yılı kapsayacak değerlerin belirlendiği dönem oldu. Ancak takdir komisyonlarının belirlediği yeni rakamlar, bazı bölgelerde 15–20 kata kadar artış gösterdi. Bu durum, sadece emlak vergilerini değil; değerli konut vergisi, veraset ve intikal vergisi gibi birçok kalemi doğrudan etkileyecek.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:
“Toplanan takdir komisyonlarında öyle oranlar görüyoruz ki, 15–20 kata varan artışlar söz konusu. Bu durum emlak vergilerini ciddi şekilde yükseltecek. Ayrıca tapu işlemleri, kira beyanları ve emsal kira bedelleri de rayiç değerlerden etkilenecek.”
Hükümetten Açıklama: Mağduriyet Olmayacak
Tartışmaların büyümesi üzerine hükümet harekete geçti. AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, konuya ilişkin şu açıklamayı yaptı:
“Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatlarıyla süreci en ince ayrıntısına kadar takip ediyoruz. Vatandaşlarımızın gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan artışlarla mağdur olmasına izin vermeyeceğiz. Yasal ve idari düzenlemelerle bu sorunların önüne geçeceğiz.”
Uzmanlara göre, yeni düzenlemede artışlara üst sınır getirilebilir. Mevcut değerlendirmelere göre rayiç bedel artışlarının 4–5 kat ile sınırlandırılması gündemde.
Rayiç Bedellere İtiraz Edilebilir mi?
Rayiç bedel artışlarına karşı dava açma imkanı bulunuyor. Ancak bu davaların vergi mahkemelerinde bireysel olarak açılması gerekiyor.
- Son başvuru tarihi 8 Eylül 2025 olarak belirlendi.
- Davalar bireysel olarak açılabiliyor, avukat tutmak zorunlu değil.
- Dava açarken, takdir komisyonu kararlarını içeren belgelerin dosyaya eklenmesi büyük önem taşıyor.
- Kaybedilen davalarda belediye avukatlık ücretinin ödenmesi gerekebiliyor.
Yeni Düzenleme Bekleniyor
Hükümetin, artışların fahiş oranlara ulaşmaması için yasal sınırlama getirmesi bekleniyor. Böylece hem belediyelerin gelirleri korunacak hem de vatandaşların ödeyeceği vergiler makul seviyelerde tutulacak.