2026 yılında ödenecek emlak vergilerinin temelini oluşturan arsa metrekare değerleri açıklandı. Takdir komisyonlarının belirlediği yeni rayiç değerler, vatandaşın tepkisini çekti. Pek çok bölgede yüzde 1.000 ile 1.500 arasında artışlar yapıldığı görüldü.
Vatandaşın Tepkisi: “Adı Güncelleme, Kendisi Vergi Artışı”
Emlak vergisi, vatandaşın eline geçen paradan değil, taşınmazın değerinden alınıyor. Bu nedenle özellikle emekliler ve dar gelirli mülk sahipleri büyük bir yük altında kaldı.
Örneğin, 40 yıl çalışıp aldığı tek evi 150 metrekare olan emekli Hüsnü Amca, gerçekleşmemiş bir servetin vergisini ödemek zorunda kalıyor. Çünkü devlet, “Senin evin artık 10 milyon lira ediyor” diyerek yüksek vergi talep ediyor.
Hükümet ise bu artışları “yeni vergi değil, değer güncellemesi” olarak nitelendiriyor. Ancak vatandaşın gözünde bu durum, açık bir ek vergi yükü anlamına geliyor.
Komisyonlar Faturayı Kime Kesti?
Takdir komisyonlarında;
- Defterdarlık,
- Vergi Dairesi,
- Tapu Müdürlüğü,
- Belediye temsilcileri
bir araya gelerek yeni arsa değerlerini belirledi.
Bu süreçte dikkat çeken nokta ise sorumluluğun paylaşımı oldu. Vatandaş artışa itiraz ettiğinde belediye başkanları, “Karar komisyonun” derken; merkezi hükümet temsilcileri topu yerel yönetimlere atıyor. Sonuç olarak yük, mülk sahiplerinin sırtına biniyor.
Muafiyetler Kısıtlı
Yasa gereği bazı istisnalar var:
- Hiç geliri olmayanlar,
- Tek emekli maaşı ile geçinenler,
- Engelliler ve gaziler,
200 metrekareyi geçmeyen tek konut için emlak vergisinden muaf tutulabiliyor. Ancak diğer tüm mülk sahipleri bu yüksek artıştan etkileniyor.
2026-2029 Döneminde Vatandaşları Ne Bekliyor?
Emlak vergisi 4 yıllık dönemler için belirleniyor. 2026-2029 yılları arasında geçerli olacak yeni değerlerle birlikte, emlak vergileri ve buna bağlı harçlar ciddi şekilde artacak.
Uzmanlar, rayiç bedellere yapılan bu fahiş artışların dava konusu olabileceğini belirtiyor. Vatandaşlar, yasal süresi içinde takdir kararlarına itiraz etme ve dava açma hakkına sahip.
