Milyonlarca mülk sahibini ilgilendiren emlak vergisi düzenlemesi TBMM’den geçti. Takdir komisyonlarının belirlediği fahiş rayiç bedel artışlarına “dur” denildi. Yeni yasaya göre 2026 yılı emlak vergi değerleri, bir önceki yılın 2 katını aşamayacak.
Gayrimenkul sahiplerinin korkulu rüyası haline gelen ani ve fahiş emlak vergisi artışları tarih oluyor. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen ve vergi kanunlarında değişiklik öngören yeni yasa ile emlak vergisi hesaplamalarında köklü bir değişikliğe gidildi. AK Parti ve CHP’nin ortak önergeleriyle yasaya eklenen madde, vatandaşın mağduriyetini önlemeyi hedefliyor.
İşte emlak vergisinde yeni dönemin detayları:
1. Artışa “2 Kat” Sınırı Getirildi
Özellikle belediyelere bağlı takdir komisyonlarının, arsa ve arazi metrekare birim değerlerinde yaptığı 5-10 kata varan fahiş artışlar artık yapılamayacak.
Kabul edilen düzenlemeye göre; 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin 2 katını (yüzde 100 artış) geçemeyecek. Bu tavan sınır sayesinde mülk sahipleri, sürpriz vergi yükleriyle karşılaşmaktan kurtulacak.
2. Hesaplama Yöntemi Değişiyor
Yeni düzenleme sadece artış sınırı ile kalmıyor, ara yıllardaki değerleme yöntemini de güncelliyor. Mevcut sistemde arsa ve arazi birim değerleri, “Yeniden Değerleme Oranı”nın yarısı kadar artırılıyordu.
Yeni sistemle birlikte; takdir komisyonlarınca belirlenen yılı takip eden ikinci yıldan itibaren, değerler Yeniden Değerleme Oranı’nın tamamı kadar artırılacak. Bu değişiklikle belediyelerin enflasyon karşısında eriyen vergi gelirlerinin dengelenmesi ve hizmet sürdürülebilirliğinin sağlanması amaçlanıyor.
3. Uygulama 2029’a Kadar Devam Edecek
Getirilen bu sınırlama ve hesaplama yöntemi tek seferlik değil. Yasa kapsamında 2027, 2028 ve 2029 yıllarında yapılacak bina ve arazi vergisi matrah hesaplamalarında da bu yeni kriterler esas alınacak.
Tapu Harçları da Etkilenecek
Emlak vergisi değeri (rayiç bedel), sadece yıllık vergiyi değil, tapu devir işlemlerinde ödenen harçları ve diğer mali yükümlülükleri de doğrudan etkiliyor. Rayiç bedellere getirilen bu sınırlama, dolaylı olarak vatandaşın tapu harcı masraflarının da fahiş oranda artmasını engellemiş olacak.
Amaç: Vergi Adaleti
Önergenin gerekçesinde, yapılan düzenlemenin iki temel amacı olduğu vurgulandı:
- Belediyeler İçin: Enflasyon nedeniyle oluşan gelir kaybının telafi edilmesi.
- Vatandaş İçin: Mükellefler arasında eşitliğin sağlanması ve fahiş artışların önüne geçilerek toplumsal adaletin korunması.
