Türkiye’de milyonlarca taşınmaz sahibini yakından ilgilendiren emlak vergisi ödemelerinde muafiyet dönemi devam ediyor. Şartları sağlayan emekliler, engelliler ve geliri olmayan vatandaşlar için emlak vergisi “sıfır” olarak uygulanıyor. Üstelik bilmeden ödeme yapanlar için 5 yıllık para iadesi yolu da açık!
Her yıl iki taksit halinde ödenen emlak vergisi, ev sahipleri için önemli bir gider kalemi. Ancak pek çok vatandaş, sahip olduğu yasal haklardan habersiz olduğu için her yıl bu vergiyi ödemeye devam ediyor. Emlak Vergisi Kanunu’na göre; belirli şartları taşıyan kişiler “sıfır oranlı emlak vergisi” avantajından yararlanarak bu yükten tamamen kurtulabiliyor.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Muafiyetten yararlanabilmek için en temel kriter; Türkiye sınırları içinde brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek bir meskene sahip olmaktır. İşte bu kritere uyan ve vergi ödemeyecek olan gruplar:
- Emekliler: Sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı alanlar (Ek geliri olmayanlar).
- Engelli Vatandaşlar: Engellilik durumunu sağlık kurulu raporu ile belgeleyenler.
- Gaziler ve Şehit Yakınları: Şehitlerin dul ve yetimleri ile gaziler.
- Hiçbir Geliri Olmayanlar: İşsizler, ev hanımları ve öğrenciler.
Kritik Şartlar: Mesken Niteliği ve Gelir Durumu
Muafiyet hakkından yararlanmak için sadece yukarıdaki gruplardan birine dahil olmak yetmiyor. Bazı ince detaylara dikkat etmek gerekiyor:
- Tek Konut Şartı: Birden fazla evi olanlar veya tek evi olup 200 metrekare sınırını aşanlar bu haktan yararlanamıyor.
- Ek Gelir Sınırı: Emeklilerin, emekli maaşı dışında faiz, kira veya temettü gibi yıllık belirli bir tutarı aşan ek gelirinin olmaması şart.
- İkamet Durumu: Vergi muafiyeti sadece “mesken” (konut) olarak kullanılan binalar için geçerli. İş yerleri, arsalar ve araziler için muafiyet bulunmuyor. 4. Yazlıklar Kapsam Dışı: Sadece yılın belli dönemlerinde kullanılan yazlık konutlar muafiyet dışında kalıyor; ancak emekli olup yazlığında sürekli (yaz-kış) ikamet edenler bu durumu belgelediklerinde istisnadan faydalanabiliyor.
Paralar İade Edilebilir: 5 Yıl Geriye Dönük Hak!
Haberin en can alıcı noktası ise “sehven” yapılan ödemeler. Muafiyet şartlarını taşıdığı halde bugüne kadar vergi ödeyen vatandaşlar, belediyelere başvurarak son 5 yıla ait ödedikleri tutarları geri talep edebilirler. “Düzeltme zamanaşımı” süresi kapsamında yapılan bu başvurularda, ilgili belediyeye bir dilekçe ve durum bildiren belgelerle müracaat etmek yeterli oluyor.
Nasıl Başvuru Yapılır?
Vergi muafiyetinden faydalanmak isteyenlerin, taşınmazın bağlı olduğu belediyeye giderek form doldurmaları gerekiyor. Başvuru sırasında emekli cüzdanı, engelli kartı veya gelir olmadığını gösteren belgelerin ibraz edilmesi zorunlu.