TBMM’ye sunulan 36 maddelik torba yasa teklifi, sosyal güvenlik ve vergi sisteminde köklü reformlar öngörürken, gayrimenkul sektörünü ve konut sahiplerini yakından ilgilendiren kritik maddeler içeriyor. Özellikle kira gelirlerinde vergi istisnasının kaldırılması ve tapu işlemlerinde gerçek bedelin beyan edilmemesine yönelik cezaların artırılması, sektörde yeni bir dönemi başlatıyor. Bu düzenlemeler, kayıt dışılıkla mücadele hedefini desteklerken, emlak alım satım süreçlerini ve konut sahiplerinin vergi yükünü önemli ölçüde değiştirecek.
Kira Geliri İstisnası Tarih Oluyor (Emekliler Hariç)
Konut sahiplerinin yıllık kira gelirleri için uygulanan ve 2025 yılı için 47 bin TL olarak belirlenen Mesken Kira Geliri İstisnası uygulaması kaldırılıyor.
Kimler Etkilenecek?
- Tüm çalışanlar, esnaflar ve serbest meslek sahipleri dahil, aktif geliri olan konut sahipleri artık kira gelirlerinin tamamı üzerinden vergilendirilecek.
- İstisna Devam Edecek Tek Kitle: Yalnızca Sosyal Güvenlik Kurumlarından emeklilik, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanların Türkiye sınırları içerisindeki tek meskenlerinden elde ettikleri kiralar için istisna uygulaması sürdürülecek.
Bu değişiklik, özellikle birden fazla gelir kalemi olan konut sahiplerinin vergi beyanlarında ciddi artışlara neden olacak.
Emlak Satışında Gerçek Bedel Zorunluluğu: Ceza %100’e Çıktı
Tapu işlemlerinde, gayrimenkulün gerçek satış bedelinden daha düşük matrah beyan edilerek harç kaçırılmasının önüne geçmek için tarihi bir adım atılıyor.
- Ceza Oranı Artışı: Gayrimenkullerin değerinden düşük gösterildiğinin tespiti halinde, tapu harç bedeli üzerinden uygulanan yüzde 25 Vergi Ziyaı Cezası, artık %100’e yükseltiliyor. Bu, harç kaçırmaya teşebbüs edenler için maliyeti dörde katlayan bir caydırıcılık anlamına geliyor.
- Devir ve İktisap Kriteri: Yeni düzenlemeyle, gayrimenkullerin alım satım (devir ve iktisap) bedelleri, artık emlak vergisi değerinden daha az gösterilemeyecek. Bu, beyan edilecek asgari matrahı belirleyerek vergi kaybını engellemeyi hedefliyor.
Tapu Harcı Hesaplama Esası Değişiyor!
Mevcut uygulamada alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (toplam %4) olarak tahsil edilen tapu harcı, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyordu. Artık beyan edilen bedelin, emlak vergisi değerinin altında olması imkânsız hale geliyor.
Emlakçı ve Yatırımcılar İçin Önemli Not
Vergi Uzmanı Yavuz Kurt, her ne kadar torba yasada vergi ve prim affı düzenlemesi bulunmasa da, finansal istikrar ve bütçe dengeleri göz önünde bulundurularak kısa vadede bir yapılandırma düzenlemesinin gündeme gelebileceği beklentisini koruyor.