Hayalinizdeki eve kavuşmak, hayatınızın en büyük yatırımlarından biri olabilir. Ancak sadece duvarlara, mutfak dolaplarına veya manzaraya bakarak karar vermek, ileride telafisi zor maliyetlere ve hukuki sorunlara yol açabilir.
“Tapuyu aldım, iş bitti” demeden önce, profesyonel bir gayrimenkul editörü gözüyle hazırladığımız bu 5 kritik soruyu mutlaka not edin. İşte 2026 emlak piyasasında sizi koruyacak o altın sorular:
1. “Evin Üzerinde Herhangi Bir Takyidat (Kısıtlama) Var mı?”
Görünürde kusursuz olan bir evin tapu kaydı, altında büyük yükler taşıyor olabilir.
- Detay: Satıcıya doğrudan; “Tapuda haciz, ipotek, intifa hakkı veya aile konutu şerhi var mı?” diye sorun.
- Neden Önemli? Satış günü tapu dairesine gittiğinizde karşınıza çıkacak bir haciz şerhi, tüm planlarınızı altüst edebilir. Tapu kaydını incelemek, evin geçmişindeki tüm “pürüzleri” görmenizi sağlar.
2. “Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan) Alınmış mı?”
Binanın dışarıdan bitmiş görünmesi, yasal olarak bittiği anlamına gelmez.
- Detay: İskan, binanın projesine uygun yapıldığını ve oturuma hazır olduğunu gösteren resmi belgedir.
- Neden Önemli? İskanı olmayan binalarda elektrik ve su faturaları “şantiye tarifesi” üzerinden daha pahalı gelebilir. Ayrıca bankalar iskanı olmayan konutlara kredi verirken daha çekimser davranabilir veya ekspertiz değerini düşük tutabilir.
3. “Enerji Kimlik Belgesi Sınıfı Nedir?”
2026 yılında enerji maliyetlerinin geldiği nokta düşünüldüğünde, bu soru artık bir lüks değil ihtiyaçtır.
- Detay: Binanın yalıtım kalitesini ve enerji tüketim performansını gösteren bu belgeyi mutlaka isteyin.
- Neden Önemli? “A” veya “B” sınıfı enerji kimlik belgesine sahip bir ev, kışın ısıtma, yazın soğutma giderlerinde size yıllık bazda ciddi tasarruf sağlar. Düşük sınıflı bir ev, gizli bir gider kapısıdır.
4. “Binanın Deprem Güvenliği ve Zemin Etüdü Hakkında Bilgi Var mı?”
Türkiye bir deprem ülkesi ve aldığınız yapının dayanıklılığı en öncelikli konu.
- Detay: Bina kaç yılında yapıldı? 2018 Deprem Yönetmeliği’ne uygun mu? Güçlendirme çalışması yapıldı mı?
- Neden Önemli? Özellikle kentsel dönüşümün hızlandığı bu dönemde, aldığınız binanın yakın zamanda yıkım kararı alıp almayacağını bilmek yatırımınızın geleceğini belirler.
5. “Aidat Bedeli ve Apartman Yönetim Planı Ne Diyor?”
Evi satın aldığınızda sadece dört duvarı değil, bir komşuluk hukukunu ve ortak giderleri de satın alırsınız.
- Detay: “Aylık aidat ne kadar?” ve “Yönetim planında kısıtlayıcı bir madde (evcil hayvan yasağı, ofis kullanımı engeli vb.) var mı?” sorularını sormayı unutmayın.
- Neden Önemli? Bazı sitelerde aidat bedelleri neredeyse bir kira tutarına yaklaşabilmektedir. Bütçenizi sarsmamak için bu sabit gideri önceden bilmelisiniz.