Ev sahibi olmak, pek çok kişi için hayatının en önemli kararlarından biridir. Ancak bu süreç, sadece bütçeye uygun bir ev bulmakla bitmiyor; hukuki ve teknik detaylara dikkat edilmediğinde hayallerdeki yuva bir risk yumağına dönüşebiliyor.
İşte ev alırken süreci güvenle tamamlamanızı sağlayacak güncel rehber:
1. Tapu Kayıtlarını Mercek Altına Alın
Beğendiğiniz evin tapu senedini görmek yeterli değildir. e-Devlet üzerinden veya Tapu Müdürlüğü’nden taşınmazın üzerinde haciz, ipotek, intifa hakkı veya aile konutu şerhi olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Ayrıca, tapu türünün “Kat Mülkiyeti” olması, binanın yasal olarak tamamlandığının en güçlü kanıtıdır.
2. İskan ve Ruhsat Sorgulama
Bir binanın “Yapı Kullanım İzin Belgesi” yani iskanı yoksa, bina teknik olarak tamamlanmamış sayılabilir. İskansız evlerde abonelik işlemleri zorlaşabilir ve ileride yüksek cezalarla karşılaşılabilir. İlgili belediyeden binanın ruhsat ve imar durumunu, projesine uygun yapılıp yapılmadığını sorgulayın.
3. Deprem Dayanıklılığı ve Bina Yaşı
Özellikle ikinci el konut alırken binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu hayati önem taşır. Yapı denetim raporlarını inceleyin ve binada daha önce hasar kaydı olup olmadığını araştırın. Unutmayın, güvenli bir yapı sadece konfor değil, can güvenliği demektir.
4. Enerji Kimlik Belgesi (EKB)
Yeni yasal düzenlemelerle birlikte, binaların enerji verimliliğini gösteren Enerji Kimlik Belgesi zorunlu hale gelmiştir. Alacağınız evin ısı yalıtımı ve enerji tüketim sınıfını bilmek, uzun vadede ısınma ve soğutma giderlerinizde büyük tasarruf sağlar.
5. Çevre ve Gelecek Planları
Evin sadece içi değil, çevresi de değerini belirler. Bölgedeki ulaşım projeleri, hastane, okul ve park gibi sosyal alanların durumu fiyat istikrarı için kritiktir. Ayrıca belediyenin gelecek planlarında bölge için bir dönüşüm veya kamulaştırma kararı olup olmadığını öğrenin.
6. Ödeme ve Güvenli Transfer
Satış bedelini asla elden nakit olarak ödemeyin. Banka üzerinden “Tapu Takas” gibi güvenli ödeme sistemlerini kullanarak, para transferi ile tapu devrinin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayın. Ayrıca, tapuda beyan edilen satış bedelinin gerçek satış fiyatı ile aynı olmasına dikkat edin; düşük beyan ileride ciddi vergi cezalarına yol açabilir.
7. Yan Giderler ve Aidat Kontrolü
Evi satın almadan önce apartman yönetiminden veya komşulardan mevcut aidat borçları, ortak alan giderleri ve apartmanın geçmiş borç durumunu öğrenin. Satın alma sonrasında sürpriz borçlarla karşılaşmamak için “borcu yoktur” belgesi talep edin.
Ev alırken aceleci davranmak yerine profesyonel bir gayrimenkul danışmanı veya hukuki bir uzmandan destek almak, birikimlerinizi güvence altına almanın en akıllıca yoludur.