Sözleşme bitince kiracı çıkarılabilir mi?
Kiracı ve ev sahibi ilişkilerinde en çok yanlış bilinen konulardan biri, kira sözleşmesi süresi dolduğunda kiracının otomatik olarak tahliye edilebileceği düşüncesidir. Oysa Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresi bitse bile kiracı aynı şartlarla kirada kalmaya devam eder. Yani yalnızca sözleşme süresinin dolması, tek başına tahliye sebebi oluşturmaz.
Kiracının tahliyesi hangi durumlarda mümkündür?
Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için kanunda açıkça düzenlenen bazı haklı sebeplerin bulunması gerekir. Kiracının kira borcunu ödememesi, ev sahibinin veya yakınlarının konuta ihtiyaç duyması, taşınmazın yeniden inşa veya esaslı tadilata girecek olması, geçerli bir tahliye taahhütnamesinin bulunması ya da 10 yıllık uzama süresinin dolması bu sebepler arasında yer alır. Bu şartlar oluşmadan kiracının çıkarılması hukuken mümkün değildir.
Tahliye süreci nasıl başlar?
Tahliye süreci çoğu durumda yazılı bir ihtar ile başlar. Özellikle kira bedelinin ödenmemesi halinde kiracıya kanunen en az 30 günlük ödeme süresi verilir. Bu süre içinde ödeme yapılmaması durumunda ev sahibi tahliye sürecini başlatabilir. Diğer tahliye nedenlerinde ise durumun niteliğine göre farklı bildirim ve bekleme süreleri devreye girebilir.
Tahliye davası ne kadar sürer?
Kiracı evi boşaltmazsa süreç mahkemeye taşınır ve tahliye davası açılır. Uygulamada tahliye davalarının sonuçlanma süresi mahkemenin yoğunluğuna, dosyanın içeriğine ve tarafların itirazlarına göre değişmekle birlikte genellikle 6 ay ile 1,5 yıl arasında sürmektedir. Bazı durumlarda bu süre daha da uzayabilir.
İcra yoluyla tahliye nasıl gerçekleşir?
Mahkeme kiracının tahliyesine karar verirse, kararın kesinleşmesinin ardından icra süreci başlar. Kiracıya son bir süre tanınır ve taşınmazı boşaltması istenir. Buna rağmen çıkış yapılmazsa icra müdürlüğü aracılığıyla taşınmaz zorla tahliye edilir.
Süre tek bir rakamla ifade edilemez
Ev sahibinin kiracıyı tahliye etme süresi, olayın niteliğine göre değişiklik gösterir. Süreç sadece ihtar aşamasında sonuçlanabileceği gibi, dava ve icra aşamalarıyla birlikte birkaç aydan 1,5 yıla kadar uzayabilir. Bu nedenle her olayda hukuki gerekçeler ve izlenen yol belirleyici olmaktadır.