Kiracıları ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren aidat ve ortak gider ödemelerinde yasal sınırlar netleşti. Yargıtay kararları ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ilkeleri doğrultusunda, bina veya sitede yapılan harcamaların niteliğine göre ödeme sorumluluğu kiracı ile mülk sahibi arasında kesin olarak ayrılıyor.
Gayrimenkul hukukuna göre temel kural basit: Gayrimenkulün kullanımına bağlı ve devamlılık arz eden giderler kiracıya, mülkün değerini artıran ya da demirbaş niteliğindeki kalıcı harcamalar ise doğrudan ev sahibine aittir.
Hangi Gider Kiracıya, Hangi Gider Ev Sahibine Ait?
- Kiracının Sorumlu Olduğu Giderler: Binanın günlük işletme masrafları kiracı tarafından karşılanır. Bunlar arasında kapıcı ve güvenlik görevlisi maaşları, temizlik malzemeleri, ortak alan elektrik ve su faturaları ile asansörün periyodik bakımı gibi rutin giderler yer alır.
- Ev Sahibinin Sorumlu Olduğu Giderler: Gayrimenkulün yapısına ve demirbaşlarına yönelik her türlü yenileme ve büyük onarım mülk sahibinin yükümlülüğündedir. Çatı tamiratı veya yenilenmesi, dış cephe mantolaması, asansör değişimi veya motor tamiri, ortak alanların esaslı tadilatı ile binaya kazandırılan yeni demirbaş masraflarını kiracı ödemez.
Haksız Tahsil Edilen Aidat Masrafları Geri Alınabilir
Yargıtay içtihatlarına göre, ev sahibinin ödemesi gereken çatı onarımı, mantolama veya demirbaş yenileme gibi giderler kiracıdan tahsil edildiyse, kiracı bu ödemeleri belgelesi şartıyla ev sahibinden rücu etme hakkına sahip. Kiracılar, yönetime ödedikleri demirbaş masraflarını kira bedelinden düşebileceği gibi doğrudan ev sahibinden de talep edebiliyor. Yönetimlerin demirbaş masraflarını doğrudan kiracıya yansıtması durumunda kiracıların itiraz hakkı bulunuyor.