Konut kiralama piyasasında artan talep ve uzayan hukuki süreçler, mülk sahiplerinin kiracı seçiminde kurallarını baştan yazmasına neden oluyor. Gelir belgesi ve depozito taleplerinin ötesine geçen ev sahipleri; artık adayların kredi notundan banka dökümlerine, eski ev sahibi referansından sosyal medya hesaplarına kadar birçok detayı ince eleyip sık dokuyor.
Mülk Sahiplerinden Sıkı Denetim: Findeks Notu ve Kredi Kartı Limiti
Yüksek faiz oranları, kentsel dönüşüm projeleri ve kiralık konut arzındaki yetersizlik piyasadaki dengeleri değiştirirken, ev sahipleri de riskleri minimuma indirmek için güvenlik önlemlerini artırdı. Son dönemde kiralık ev arayan vatandaşlardan yalnızca maaş bordrosu veya SGK hizmet dökümü istenmekle kalmıyor; Findeks kredi notu, banka hesap hareketleri ve hatta kredi kartı limit bilgileri dahi talep ediliyor.
Bunun yanı sıra bazı mülk sahipleri; devlet memuru kefil, yüksek tutarlı depozitolar ya da bir yıllık kiranın peşin ödenmesi gibi ağır şartları masaya koyuyor.
Sosyal Medya İncelemesi ve Eski Ev Sahibi Referansı
Kiracı seçiminde dikkat çeken bir diğer yeni trend ise sosyal medya takibi ve geçmiş referans kontrolü. Emlak danışmanları, mülk sahiplerinin kiralama kararı vermeden önce adayların sosyal medya profillerini incelediğini, evcil hayvan durumu, evden çalışma alışkanlıkları ve genel yaşam tarzı hakkında bilgi edindiğini belirtiyor.
Ayrıca adaylardan, daha önce oturdukları evlerin sahiplerine ait iletişim bilgilerini paylaşmaları isteniyor. Bu sayede kiracının kira ödeme düzeni, komşuluk ilişkileri ve mülkü kullanım şekli hakkında doğrudan bilgi toplanması amaçlanıyor.
Uzmanlar Ne Diyor? “Tahliye Davaları Ev Sahiplerini Temkinli Yapıyor”
Gayrimenkul uzmanları, artan kira uyuşmazlıkları ve mahkemelerdeki tahliye davalarının uzun sürmesinin mülk sahiplerini daha tedbirli olmaya yönelttiğini ifade ediyor. Kiralık konut arzının sınırlı kalması nedeniyle kiralama şartlarının ağırlıklı olarak mülk sahipleri tarafından belirlendiği vurgulanıyor.
Hukuki Boyut: KVKK ve Özel Hayatın Gizliliği Uyarısı
Uygulamanın hukuki boyutuna dikkat çeken avukatlar ise ev sahiplerinin kiracısını seçme hakkı bulunsa da istenen bilgi ve belgelerin Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) ile özel hayatın gizliliği ilkelerini ihlal etmemesi gerektiğinin altını çiziyor.
Ayrıntılı banka hesap dökümü veya kredi kartı limiti gibi hassas verilerin talep edilmesinin hukuki sınırları aşabileceği belirtilirken, kiralık ev bulmakta zorlanan vatandaşların barınma ihtiyacı nedeniyle bu talepleri kabul etmek durumunda kaldıklarına dikkat çekiliyor.