Türkiye’de konut piyasasında dikkat çekici bir yön değişimi yaşanıyor. Son yıllarda İstanbul’da konut satışları yatay seyrederken, Anadolu illerinde vatandaş ev sahibi olma yarışına girdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, 2025’in ilk 9 ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727 adede ulaştı.
Eylül ayında 150 bin konut satışıyla “tarihin en yüksek eylül satış rakamı” kayıtlara geçti. Uzmanlara göre bu artışın arkasında yüksek kiralar, faiz politikaları, deprem endişesi ve Anadolu’da artan alım gücü var.
“Fiyatlar Enflasyonun Altında, Alım Fırsatı Oluştu”
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kaldığını belirterek, bunun nakdi alıcılar için avantajlı bir dönem yarattığını söyledi.
Maya, “Fiyatlar, önceki yıllardaki kadar hızlı artmıyor. Bu da özellikle birikimi olanlar için uygun bir alım ortamı oluşturdu. Mevduattan kazanç sağlayan kesim, faiz oranlarının düşmesiyle gayrimenkule yönelmiş durumda” ifadelerini kullandı.
Gaziantep Zirvede, Anadolu İlleri Rekor Kırıyor
Son üç yıldır İstanbul’un toplam konut satışlarındaki payının yüzde 16 seviyesinde kaldığını belirten Maya, yüksek yaşam maliyetlerinin ve konut fiyatlarının etkisiyle İstanbul çevresi ve Anadolu illerinde satışların hızla arttığını kaydetti.
TÜİK verilerine göre, 2025’in ilk 9 ayında en yüksek konut satışına ulaşan iller şunlar oldu:
- Gaziantep: 30.450 konut
- Diyarbakır: 18.342 konut
- Eskişehir: 18.493 konut
- Kayseri: 25.750 konut
- Mardin: 9.538 konut
- Mersin: 39.605 konut
- Sakarya: 18.294 konut
- Samsun: 22.809 konut
- Şanlıurfa: 20.036 konut
- Tekirdağ: 28.021 konut
- Yalova: 11.012 konut
Maya, “Bu illerde toplam içindeki pay aynı kalsa da adet bazında en yüksek satışların 2025’te gerçekleştiğini görüyoruz. Özellikle Mersin, Gaziantep ve Kayseri gibi illerde konut alım iştahı dikkat çekici boyutlara ulaştı” dedi.
Kiradan Kaçan Ev Arıyor
Konut satışlarındaki artışın en önemli nedenlerinden biri de fahiş kira artışları.
Uzmanlara göre, kira fiyatlarının hızla yükselmesiyle birlikte vatandaş kiracı olmaktan kurtulma arayışına girdi. Mevduat faizlerinden kazanç sağlayan tasarruf sahipleri, faizlerin gerilemesiyle birlikte birikimlerini gayrimenkule yönlendirmeye başladı.
Deprem endişesi de bu trendi destekliyor. Özellikle yeni ve güvenli konutlara olan talep son aylarda gözle görülür biçimde arttı.
Yıl Sonu Beklentisi: 1,5 Milyon Satış
Kredili alım-satım işlemlerinde yüksek faiz nedeniyle durgunluk yaşansa da, peşin alımlarda ivme sürüyor.
Maya, “Konut satışlarındaki güçlü trendin yılın son çeyreğinde de devam etmesini bekliyoruz. Yıl sonunda toplam 1,5 milyon satış rakamına ulaşılması mümkün görünüyor” dedi.
Özetle: Satışlar Artıyor, Ancak Merkez Değil Çevre Büyüyor
Konut piyasasında tablo net:
- İstanbul ve büyükşehirlerde fiyatlar yüksek, satışlar sınırlı.
- Anadolu’da alım gücü artıyor, vatandaş ev sahibi olma fırsatını değerlendiriyor.
- Kiralardaki fahiş artış, konut talebini canlı tutuyor.
- Deprem ve güvenlik kaygısı, yeni projelere ilgiyi artırıyor.
Uzmanlara göre 2026’ya yaklaşırken, konut piyasasının yönü yeniden Anadolu’ya dönmüş durumda.