FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Bekem, son dönemde gayrimenkul sektöründe yaşanan durağanlığın hem konut hem de ticari alan piyasasında fiyat artışlarını sınırladığını belirtti. Bekem, mevcut ekonomik koşulların, fiyatların enflasyonun (TÜFE) altında seyretmesine yol açtığını söyledi.
“Arz-Talep Dengesi Fiyat Artışını Engelliyor”
Gülçin Bekem yaptığı açıklamada, artan yaşam maliyetlerine rağmen konut kiralarının ve satış fiyatlarının sınırlı şekilde arttığını vurgulayarak, “Alım gücünün bir sınırı var. Hem kirada hem satışta, piyasanın üzerinde fiyat belirlemek artık karşılık bulmuyor. Bu nedenle arz ve talep arasındaki denge, fiyatların yükselmesini engelledi. Kiralar geçen yıla göre en fazla yüzde 25-30 artarken, satış fiyatlarındaki artış daha da sınırlı kaldı” dedi.
Bekem, kiralık konut bulmakta ciddi bir sorun yaşanmadığını belirtirken, ticari mülklerde durumun farklı olduğuna dikkat çekti: “Ticari tarafta bazı işletmeler daha küçük alanlara geçiyor ya da faaliyetini sonlandırıyor. Ticari mülklerdeki doluluk oranı yüzde 90’dan yüzde 70’e geriledi. Yüksek faizler krediye erişimi zorlaştırdı, konut talebi azaldı. Yatırımcılar ise daha çok 5-8 milyon TL aralığındaki ikinci el konutlara yöneliyor.”
İzmir’de Alternatif İlçelere Yönelim Arttı
FCTU Başkanı, özellikle İzmir özelinde talebin merkezden daha uygun fiyatlı ve ulaşımı kolay alternatif ilçelere kaydığını ifade etti. Bekem, “Buca, uygun fiyatları ve merkeze yakınlığıyla öne çıkıyor. Gaziemir ve Bornova’nın alternatifi Buca olurken, Karşıyaka’nın alternatifi ise Ulukent oldu. Torbalı ve Ayrancılar da son dönemde rağbet görüyor” dedi.
“Belirsizlik Sürüyor, Umut Yılın İkinci Yarısında”
Küresel ve yerel ekonomik gelişmelerin sektördeki belirsizliği artırdığını belirten Bekem, faizlerdeki yüksek seyrin hem bireysel hem kurumsal alımları yavaşlattığını söyledi. Ancak sektörün güçlü oyuncularının üretime devam ettiğini belirterek, “Eğer istikrar sağlanır ve faizler düşerse yılın ikinci yarısı daha hareketli geçebilir. Piyasa rahatladığında ve krediye erişim kolaylaştığında konut satışları da artacaktır. Sektörde sadece deneyim değil, aynı zamanda mücadeleci olmak ve motivasyonu yüksek tutmak da büyük önem taşıyor.” değerlendirmesinde bulundu.
