Orta Doğu’da tırmanan jeopolitik gerilimler, küresel gayrimenkul ve turizm piyasalarında taşları yerinden oynatıyor. Uzun yıllardır yatırımcıların “güvenli limanı” ve Körfez’in parlayan yıldızı olarak görülen Dubai, bölgedeki askeri hareketliliğin hedefi haline gelmesiyle stratejik bir sınav veriyor. Bu durum, son yıllarda Dubai’ye milyarlarca dolar yatıran Türk yatırımcılar arasında endişe yaratırken, Türkiye’nin gayrimenkul piyasası için yeni bir fırsat kapısını aralayabilir.
Dubai’nin “Güvenli Şehir” İmajı Sarsılıyor
Yıllardır bölgedeki çatışmalardan bağımsız, istikrarlı bir büyüme sergileyen Dubai, füzelerin hedefi olmasıyla birlikte yatırımcılar nezdindeki “dokunulmazlık” algısını kaybetmeye başladı. Vergi avantajları ve yüksek kira getirileri nedeniyle Dubai’yi tercih eden Türk yatırımcıların sayısı son yıllarda rekor kırmıştı. TÜİK verilerine göre, 2021 yılında 216 milyon dolar olan Türklerin Dubai gayrimenkul yatırımı, 2025 sonunda 2,6 milyar doları aşarak 12 katlık devasa bir artış gösterdi. Ancak gelinen noktada, bölgedeki belirsizlik yatırımların sürdürülebilirliğini sorgulatıyor.
Türkiye Yeniden Radarda: Göç ve Yatırım Dalgası Kapıda mı?
Gayrimenkul uzmanlarına göre, bölgedeki istikrarsızlık Türkiye’yi uluslararası arenada yeniden ön plana çıkarabilir. Özellikle İranlı yatırımcıların ve bölgeden uzaklaşmak isteyen Avrupalıların, coğrafi yakınlığı ve sunduğu yaşam standartları nedeniyle Türkiye’deki hazır konut projelerine yönelmesi bekleniyor.
Sektör temsilcileri, bu süreci şu başlıklarla değerlendiriyor:
- Tersine Dönüş: Birleşik Arap Emirlikleri’ne odaklanan yerli ve yabancı gayrimenkul acentelerinin faaliyetlerini yeniden Türkiye pazarına kaydırması öngörülüyor.
- Hazır Konut Talebi: Güvenli liman arayışındaki sermayenin, beklemek yerine oturuma hazır konutlara hızlı bir talep oluşturabileceği belirtiliyor.
- Yeni Göç Dalgası: Savaşın tetiklediği “korku göçü” etkisinin, Türkiye’deki konut piyasasında hareketliliği artırabileceği ifade ediliyor.
Turizmden Gayrimenkule Domino Etkisi
Sadece konut yatırımları değil, turizm alışkanlıkları da bu değişimden payını alıyor. Ramazan Bayramı ve yaz sezonu için Dubai ve Körfez turlarını iptal eden turistlerin, alternatif olarak rotayı İstanbul ve Antalya’ya çevirmeye başladığı gözlemleniyor. Turizmdeki bu talep artışının, uzun vadede markalı konut projelerine ve kısa dönemli kiralama (Airbnb vb.) yatırımlarına pozitif yansıması bekleniyor.