Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODER) yayımladığı “Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2025 3. Çeyrek Raporu”, konut piyasasının güçlü seyrini teyit etti. Yılın ilk sekiz ayında gerçekleşen konut satışları, son beş yılın en iyi ikinci performansına imza attı ve sektördeki canlılığı gözler önüne serdi.
Konut Satışları Rakamlarla Zirveye Tırmandı
GYODER raporuna göre; 2025 yılının ilk sekiz aylık döneminde Türkiye genelinde toplam konut satışı 978 bin 70 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3’lük kayda değer bir artış ifade ediyor.
- Tarihi Performans: Bu satış hacmi, konut kredisi faizlerinin en düşük olduğu 2020 yılındaki rekor satışların hemen ardından gelen, son beş yılın en yüksek ikinci performansı olarak kayıtlara geçti.
- İpotekli Satışlar: Konut kredi faizlerindeki hareketlilik, ipotekli satışları da etkiledi. İpotekli konut satışları, bu dönemde yüzde 84,7 gibi yüksek bir oranla artarak 141 bin 227 adede ulaştı.
Fiyatlar Yükseliyor, Reel Değer Durağan
Rapordaki dikkat çekici bir diğer veri ise fiyat değişimleri oldu. Yeni konut fiyatları nominal bazda yıllık yüzde 31,0 artış kaydederken, bu artış enflasyon karşısında eriyerek reel bazda yüzde -1,2 değişimle neredeyse sabit kaldı.
Yabancı Yatırımcı Frene Bastı: Ruslar Liderliği Bırakmıyor
Gayrimenkul sektörünün önemli dinamiklerinden olan yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yıla göre düşüş yaşadı.
- Satışlarda Azalma: Yabancılara yapılan toplam konut satışı yüzde 13,2 azalarak 13 bin 77 adet seviyesinde gerçekleşti. Toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1,3’e geriledi.
- Ülke ve Şehir Liderleri: Satış adetlerinde zirvede, 2 bin 253 adetle Rusya Federasyonu vatandaşları yer aldı. İl bazında ise İstanbul (4.797 adet), Antalya (4.380 adet) ve Mersin (1.036 adet) en çok tercih edilen şehirler oldu.
Sektörün Diğer Önemli Dinamikleri
Rapor, konut dışındaki gayrimenkul segmentlerinde de önemli eğilimleri ortaya koydu:
1. Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) Büyümesi Sürüyor
GYF pazarı, 2018’den bu yana sürdürdüğü pozitif büyümeyi korudu. Toplam fon büyüklüğü, bir önceki yıla göre yüzde 78,9 artışla 175,1 milyar TL’ye ulaşarak yatırımcıların gayrimenkule olan ilgisini farklı bir boyutta gösterdi.
2. İstanbul Ofis Piyasası Daralıyor
İstanbul’da toplam ofis kiralama işlemi, yüksek kira seviyeleri nedeniyle geçen yılın aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 15 düştü. Şirketlerin yeni alanlara geçmek yerine mevcut sözleşmeleri yenilemeyi tercih etmesi ve büyük metrekareli ofis arzının sınırlı kalması, piyasada durgunluğa neden oldu.
3. Lojistik ve AVM’lerde Yeni Arz Sınırlı
- Lojistik: İstanbul-Kocaeli ekseninde lojistik alanlarda arz sınırlı kaldı. Düşük boşluk oranları (İstanbul Avrupa’da %1,9) nedeniyle kira fiyatları dolar bazında 11,25 dolar/m² seviyesine ulaşarak yukarı yönlü baskıyı sürdürdü.
- AVM: Türkiye genelinde organize perakende yoğunluğu artarken, 2026 yılı sonuna kadar 6 yeni AVM’nin daha açılması bekleniyor.