Gayrimenkul dünyasında en büyük kazançlar, imar planları askıya çıktığında değil; o planların ayak sesleri henüz duyulmaya başladığında elde edilir. Bir bölgenin kaderinin değişeceğini anlamak için tapu dairesindeki yoğunluğa değil, sahadaki ve belediye meclisindeki “sessiz hazırlığa” bakmak gerekir.
Peki, bir tarla ne zaman “altın değerinde bir arsaya” dönüşeceğinin sinyallerini verir? İşte profesyonel yatırımcıların kimseyle paylaşmadığı o ipuçları:
1. Yol ve Altyapının “Erken” Hamleleri
Eğer ıssız bir köy yolu bir anda genişletiliyor, sıcak asfalt dökülüyor ya da henüz yerleşimin olmadığı bir noktaya devasa doğalgaz ve su hatları çekiliyorsa; orada bir “hazırlık” var demektir. Devlet ve belediyeler, yatırım planı olmayan bir noktaya “fazla erken” altyapı götürmez.
2. Belediye Meclisindeki “Sihirli” Kelimeler
Belediye meclis gündemlerini takip etmek, geleceği okumaktır. Eğer gündem maddelerinde “1/5000’lik Nazım İmar Planı Revizyonu”, “Uygulama İmar Planı Notları” veya “Kentsel Gelişim Alanı” gibi terimler sık geçmeye başladıysa, o bölge masada çoktan imara açılmıştır.
3. Büyük Parsellerin “Sessizce” Toplanması
Bölgede küçük yatırımcılar henüz uykudayken, kurumsal firmalar veya büyük sermaye sahipleri “şimdilik tarla” denilen yerlerde devasa parseller kapatıyorsa, fırtına öncesi sessizlik yaşanıyor demektir. Büyük sermaye, imar garantisi hissetmediği yere park etmez.
4. Lojistik ve Sanayi Dedikoduları
Çevrede bir Organize Sanayi Bölgesi (OSB), lojistik merkezi veya üniversite kurulacağı konuşulmaya başlanmışsa, konut imarı onun hemen arkasından gelir. Sanayinin olduğu yere iş gücü, iş gücünün olduğu yere ise konut ihtiyacı doğar.
5. Fiyatların “Tabela” Öncesi Artışı
Henüz ortada bir inşaat veya imar tabelası yokken, çevre parsellerdeki fiyatlar sessizce ve istikrarlı bir şekilde yükseliyorsa, piyasa bilgiyi satın almaya başlamış demektir. Unutmayın; imar açıklandığında aslında fırsat bitmiştir.