Türkiye gayrimenkul ve inşaat sektörü, üretim cephesindeki yavaşlama ile satış ve fiyatlama dinamiklerindeki değişimin kesiştiği yeni bir dengelenme sürecine girdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından paylaşılan güncel veriler, özellikle konut üretiminde frene basıldığını ve başkent Ankara başta olmak üzere piyasada yeni bir dönemin kapısının aralandığını gösteriyor.
Bina İnşaatında Yüzde 9,3’lük Gerileme
TÜİK’in açıkladığı 2026 yılı Eylül ayı İnşaat Üretim Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde inşaat üretimi yıllık bazda yüzde 6,3, bir önceki aya kıyasla ise yüzde 2,7 oranında daraldı. Alt sektörlerin performansına bakıldığında tablo daha da netleşiyor:
- Bina inşaatı üretimi: Yıllık yüzde 9,3 azaldı.
- Özel inşaat faaliyetleri: Yıllık yüzde 8,9 geriledi.
- Bina dışı yapıların inşaatı (altyapı vb.): Yıllık yüzde 12,7 artış kaydetti.
Ruhsatlar Düşüyor, Teslimatlar Artıyor
Yeni konut projelerindeki yavaşlama sinyali, 2026 yılının ikinci çeyrek yapı izin istatistiklerine de yansıdı. Nisan-haziran döneminde yapı ruhsatı verilen daire sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5, ruhsat verilen binaların toplam yüzölçümü ise yüzde 7,4 oranında düştü. Buna karşın, inşaatı tamamlanarak yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınan daire sayısında yüzde 10,7’lik artış yaşandı. Bu ayrışma, mevcut projelerin tamamlanıp teslime hazır hale getirildiğini ancak müteahhitlerin yeni şantiye açma konusunda temkinli davrandığını ortaya koyuyor.
Ankara Konut Piyasasında İkinci El Yavaşladı, Sıfır Konut Öne Çıktı
Üretim tarafındaki daralma sürerken başkent Ankara’da Eylül 2026 döneminde toplam 12 bin 406 konut satışı gerçekleşti. Satışların detayları, alıcı tercihlerindeki değişime ışık tutuyor:
- İlk el (sıfır) konut satışları: 4 bin 324 adet ile toplam satışların yüzde 34,9’unu oluşturdu ve geçen yılın aynı ayına göre artış gösterdi.
- İkinci el konut satışları: 8 bin 82 adet ile yüzde 65,1 pay almasına karşın yıllık bazda gerileme kaydetti.
İlçe bazlı satış sıralamasında ise 1.699 konut ile Çankaya zirvede yer alırken; onu 1.659 satışla Sincan, 1.487 satışla Mamak, 1.372 satışla Keçiören ve 1.231 satışla Yenimahalle takip etti.
Konut Fiyatlarında Reel Düşüş ve Yatay Seyir
Fiyat cephesinde de ivme kaybı belirginleşti. TCMB’nin Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık nominal yüzde 22,3 yükselmesine rağmen enflasyondan arındırılmış (reel) bazda yüzde 5,7 oranında geriledi. Ankara’da ise yıllık nominal fiyat artışı yüzde 22 seviyesinde gerçekleşirken, aylık artışın yalnızca yüzde 0,1’de kalması piyasadaki fiyatlama koşullarının dengelendiğini doğruladı.
Sektörün Önündeki Kritik Dönemeç: 2027 Arz Dengesi
Yapı ruhsatlarındaki düşüşün ilerleyen dönemlerde yeni konut arzını sınırlandırabileceği öngörülüyor. Ulusal inşaat üretimindeki daralmanın Ankara’ya aynı ölçüde yansıyıp yansımayacağı henüz netleşmese de; Çankaya, Gölbaşı, Etimesgut ve Yenimahalle gibi gelişim aksı yüksek ilçelerde proje finansmanı, stok erime hızı ve alıcı talebi belirleyici olacak. Önümüzdeki süreçte finansmana erişim koşulları ile müteahhitlerin yeni yatırım kararları, konut piyasasının yönünü tayin edecek temel unsurlar olarak öne çıkıyor.