İstanbul’da konut arzının talebi karşılamadığı son yıllarda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan gelen kiralık sosyal konut projesi açıklaması dikkat çekti. Bakan Murat Kurum’un duyurduğu yeni plan kapsamında İstanbul’da kiralık sosyal konutlar inşa edilecek ve sanayi tesislerinin Anadolu’ya taşınması desteklenecek. Bu adımın hem kiralık konut piyasasını regüle etmesi hem de kentsel dönüşüme katkı sunması hedefleniyor.
“Kira yükü hafifleyebilir ama hızlı hareket edilmeli”
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, projeye dair yaptığı değerlendirmede İstanbul’da konut talebinin arzı kat kat aştığını vurgulayarak, “Kiralık sosyal konut inşa edilmesi vatandaşın kira yükünü azaltmak için oldukça iyi bir hamle. Asgari ücretin 22 bin 104 TL olduğu günümüz şartlarında, İstanbul’da 20 bin TL’ye oturulabilir bir kiralık daire bulmak imkânsıza yaklaştı. Ancak bu gibi projeler kısa vadede değil, orta ve uzun vadede etkili olabilir. Bu nedenle bakanlığımızın elini çabuk tutması gerekiyor” dedi.
Sanayinin taşınmasıyla yeni konut alanları açılabilir
Sanayi tesislerinin Anadolu’ya taşınmasına ilişkin planı da değerlendiren Özelmacıklı, bu adımın İstanbul’daki kent yaşamını rahatlatabileceğine dikkat çekti. “Boşalan sanayi alanları, gerekli imar düzenlemeleriyle rezerv konut alanı olarak kullanılabilir veya yeni projelere açılabilir. Bu sayede hem konut arzı artar hem de trafik ve yoğunluk gibi şehir problemleri hafifleyebilir” ifadelerini kullandı.
Yapısal reformlar olmadan kalıcı çözüm zor
TÜİK’in açıkladığı Haziran 2025 enflasyon verilerine ve Temmuz ayı kira artış oranına da değinen Özelmacıklı, “Ocak 2025’ten bu yana enflasyon ve kira artış oranlarında düşüş eğilimi sürüyor. Bu olumlu bir gelişme ancak geçici. Kalıcı rahatlama için yapısal adımlar şart. Kiralık sosyal konut projeleri ve sanayinin desantralizasyonu gibi politikalar, piyasanın dengelenmesine katkı sağlayabilir. 2025 yılı gayrimenkul sektörü için satış adetleri açısından rekor bir yıl olabilir. Bu ivmeyi destekleyecek adımların gecikmeden atılması gerekiyor” diye konuştu.
Uzmanlardan çağrı: Projeler hızlandırılmalı
Uzmanlara göre İstanbul’daki kiralık konut krizinin çözümü için sadece arz artırımı değil, aynı zamanda nüfus ve alan planlamasıyla entegre bir kentleşme politikası gerekiyor. Sosyal konut ve sanayi taşıma projelerinin kararlılıkla ve hızla hayata geçirilmesi, hem konut piyasası hem de şehir yaşamı açısından kritik önem taşıyor.