Türkiye’de özellikle pandemi sonrası tırmanışa geçen kira ve konut fiyatları, “İstanbul’da yüz binlerce boş konut var” iddialarını beraberinde getirmişti. Gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’ın elektrik abonelik verileri üzerinden yaptığı güncel hesaplama, bu iddiaların aksine şehirdeki boş konut sayısının tahmin edilenden çok daha az olduğunu ortaya koydu.
Veri Odaklı Analiz: Elektrik Sayaçları Ne Diyor?
Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Dr. Ahmet Büyükduman, CK Enerji’nin “Gayrimenkulün Enerjisi” raporundaki verileri baz alarak çarpıcı bir tablo çizdi. Rapora göre, İstanbul Avrupa Yakası’nda toplam 4 milyon 21 bin mesken aboneliği bulunuyor. Boşluk oranı, aktif aboneliği bulunan meskenlerin toplam sayaç sayısına oranlanmasıyla hesaplandığında; Avrupa Yakası’ndaki boşluk oranının ortalama %3,7 seviyesinde kaldığı görüldü.
İstanbul Genelinde Tahmini Rakam 225 Bin Hesaplamalara göre;
- Avrupa Yakası’nda yaklaşık 150 bin,
- Benzer oranlar üzerinden yapılan projeksiyonla Anadolu Yakası’nda yaklaşık 75 bin konutun aktif elektrik tüketimi yapmadığı tahmin ediliyor.
Bu veriler ışığında, İstanbul genelindeki toplam boş konut sayısının 225 bin civarında olduğu öngörülüyor. Bu sonuç, kamuoyunda sıkça dile getirilen “750 bin ile 1,5 milyon arasında boş ev var” spekülasyonlarını bilimsel verilerle çürütmüş oldu.
Piyasa İçin Ne Anlama Geliyor?
Dr. Büyükduman’ın paylaştığı bu veriler, konut arz-talep dengesinin sadece “boş evleri sisteme dahil ederek” çözülemeyecek kadar derin olduğunu gösteriyor. Elektrik aboneliği olmayan ev sayısının beklenenden düşük çıkması, konut krizinin çözümü için yeni üretim ve yapısal reformların önemini bir kez daha kanıtlıyor.