Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlandı. “İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik”te yapılan köklü değişiklikler; günübirlik kiralamalardan (Airbnb) mobil evlere, güzellik salonlarından halı yıkama tesislerine kadar gayrimenkul ve işletme sektörünü doğrudan etkileyen yeni standartlar getirdi.
Gayrimenkul sektöründe oyunun kuralları yeniden yazılıyor. Yatırımcıların ve işletmecilerin uzun süredir beklediği düzenlemeler, belirsizlikleri giderirken güvenlik ve kalite standartlarını da yukarı çekiyor. İşte yeni yönetmeliğin emlak ve işletme dünyasına getirdiği kritik yenilikler:
1. Airbnb ve Günübirlik Kiralamada “Komşu Onayı” Şartı
Son dönemin en çok tartışılan konularından biri olan “Turizm Amaçlı Konut Kiralama” (bilinen adıyla Airbnb) sistemi için kurallar netleşti. 7464 sayılı Kanun ile uyumlu hale getirilen yönetmeliğe göre;
- Yüzde 25 Kuralı: Bir binada bulunan bağımsız bölümlerin en fazla yüzde 25’i aynı kiraya veren adına ruhsatlandırılabilecek.
- Oy Birliği Zorunluluğu: İş yerinin açılabilmesi için binadaki tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerekecek.
- Site İçerisindeki Durum: Eğer kiralama yapılacak daire birden fazla binadan oluşan bir site içerisindeyse, sadece o bloğun değil, sitedeki tüm binaların kat maliklerinin oy birliği aranacak. Bu madde, site yönetimlerinde yeni bir dönemi başlatıyor.
2. “Mobil Ev” ve “Lüks Çadır” Tanımları Mevzuata Girdi
Pandemi sonrası yükselişe geçen alternatif turizm yatırımları artık yasal bir zemine oturuyor. Yönetmelikteki konaklama yeri tanımı genişletilerek; tatil köyü, kırsal turizm tesisi, mobil ev, konaklamalı orman parkı ve lüks çadır gibi kavramlar ilk kez mevzuata eklendi. Bu adım, “Tiny House” ve “Glamping” (lüks kampçılık) yatırımlarında yaşanan ruhsat belirsizliğini ortadan kaldırarak yatırımcıların önünü açıyor.
3. Konaklamada “İtfaiye Raporu” ve “İskan” Zorunluluğu
Otel, motel, pansiyon ve dağ evi gibi tüm konaklama tesislerinde güvenlik standartları artırıldı. Uygulamada yaşanan tereddütler giderilerek, bu tesislerin ruhsat alabilmesi için Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ve İtfaiye Raporu alınması kesin olarak zorunlu hale getirildi.
- Ayrıca tesislerde dış cephe ve iç mekanların bakımlı olması, asansörlerde alarm tertibatı bulunması ve yatak odalarında mutfak nişi düzenlenmemesi gibi sıkı kurallar getirildi.
4. Halı Yıkama Tesislerine “Metrekare” Ayarı
Apartman altlarında gürültü ve nem sorunu yaratan halı yıkama işletmeleri için standartlar yükseltildi. Yeni açılacak halı yıkama yerleri için şu şartlar aranacak:
- İş yeri 250 metrekareden küçük olamayacak.
- En az 2 tonluk su deposu ve 1 metreküplük atık su çökeltme havuzu bulunacak.
- Kurutma işlemleri için kapalı alan ısı yalıtımlı odalar veya tozdan korunaklı açık alan sistemleri kurulacak.
5. Güzellik Salonlarında “TSE Belgeli” Cihaz Dönemi
Güzellik salonlarında kullanılan lazer ve epilasyon cihazlarının denetimi sıkılaşıyor. Kullanılacak cihazların spektrofotometre ve lazer güç ölçümü raporlarının, TS 13193 standardına sahip TSE-HYB belgeli yetkili servislerden alınmış olması zorunlu kılındı.
6. Güneş Enerjisi Santrallerine (GES) Ruhsat Kolaylığı
Yenilenebilir enerjiyi teşvik etmek amacıyla Güneş Enerji Santralleri’nin (GES) ruhsatlandırma süreci kolaylaştırıldı. Daha önce farklı sınıflara ayrılan GES’lerin tamamı, bürokrasiyi azaltmak adına 3. Sınıf Gayrisıhhi Müessese olarak belirlendi. Benzer bir kolaylık jeotermal seralar için de sağlanarak bu tesisler 2. sınıf kategorisine alındı.
Editörün Notu: Yeni yönetmelik, özellikle konut sitelerinde yapılan günübirlik kiralamalar için “tüm komşuların rızasını” şart koşarak süreci zorlaştırırken, turizm bölgelerindeki mobil ev ve ekolojik turizm yatırımları için yasal güvence sağlıyor.