Milyonlarca ev sahibi ve kiracının merakla beklediği Kasım 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla resmiyet kazandı. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca belirlenen ve sözleşme yenilemelerinde yasal üst sınırı çizen 12 aylık TÜFE ortalaması, bu ay %31,23 olarak gerçekleşti.
Kira Artış Tavanında Gerileme Sürüyor
Ekim ayında %31,49 seviyesinde gerçekleşen yasal artış tavanı, kasım ayında 0,26 puanlık bir gerilemeyle %31,23’e indi. Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan konut ve çatılı iş yerlerinde mal sahipleri, yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış talep edemeyecek. Tarafların karşılıklı anlaşması veya sözleşmede daha düşük bir artış maddesi bulunması durumunda ise sözleşmedeki lehte oran uygulanmaya devam edecek.
Kasım 2026 Kira Zammı Hesaplama Tablosu
Yasal tavan oran olan %31,23 esas alındığında, farklı kira bedellerine göre artış tutarları ve ödenecek yeni rakamlar şu şekilde hesaplanıyor:
| Mevcut Kira Bedeli | Zam Tutarı (%31,23) | Yeni Aylık Kira |
| 10.000 TL | 3.123,00 TL | 13.123,00 TL |
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000 TL | 6.246,00 TL | 26.246,00 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369,00 TL | 39.369,00 TL |
| 40.000 TL | 12.492,00 TL | 52.492,00 TL |
| 50.000 TL | 15.615,00 TL | 65.615,00 TL |
(Not: Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut kira tutarınızı 1,3123 katsayısıyla çarpabilirsiniz.)