Türkiye’de gayrimenkul alım satımında en çok merak edilen konulardan biri de kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarıdır. Tapu işlemlerinde sıkça karşımıza çıkan bu iki terim, çoğu zaman birbirine karıştırılıyor. Peki aralarındaki fark ne?
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapıda kurulan geçici bir hak olarak tanımlanıyor. Yani bir binanın projesi çizilmiş, ruhsatı alınmış fakat inşaatı bitmemişse, o daire için kat irtifakı tapusu veriliyor. Bu aşamada alıcı, dairenin ileride kendisine ait olacağı garantisini almış oluyor.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti ise inşaatı tamamlanan ve iskan belgesi alınan binalarda söz konusu oluyor. Artık daire fiilen kullanılabilir hale geldiğinde, kat irtifakı kat mülkiyetine çevriliyor. Kat mülkiyeti tapusu, dairenin bağımsız bir mülkiyet hakkına kavuştuğunu ifade ediyor.
Aradaki Temel Fark
- Kat irtifakı: İnşaat aşamasındaki daire için düzenlenir.
- Kat mülkiyeti: İnşaat tamamlanıp iskan alındığında düzenlenir.
Kısacası, kat irtifakı bir ön hak, kat mülkiyeti ise tamamlanmış bir mülkiyet hakkıdır.
Uzmanların Uyarısı
Gayrimenkul uzmanları, konut alacak vatandaşların mutlaka tapu türünü incelemesi gerektiğini belirtiyor. Kat irtifakı tapusuna sahip olan bir dairede iskan alınmadığı sürece elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde sorun yaşanabileceği vurgulanıyor.
