Kısa süreli konaklama hizmetleri, son yıllarda özellikle büyükşehirlerde hızla yaygınlaştı. Airbnb, Booking gibi platformlar üzerinden yapılan günlük kiralamalar hem ev sahipleri hem de turistler için alternatif bir çözüm sunuyor.
Ancak bu durum, apartman sakinleri, yerel yönetimler ve otel sektörü açısından bazı sorunları da beraberinde getiriyor. 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de Airbnb ve benzeri kısa süreli kiralamalarda yasal düzenlemeler netleşti. Peki, bu kiralama modeli artık nasıl yürütülebiliyor?
2024’te Çıkan Yasa Ne Getirdi?
2023 sonunda yürürlüğe giren ve 2024’te uygulanmaya başlanan kısa süreli kiralama düzenlemesiyle birlikte, 100 günün altındaki tüm konaklama faaliyetleri için Turizm Bakanlığı izni zorunlu hale geldi.
Yeni düzenlemeye göre:
- Turizm konutu belgesi almayan ev sahipleri günlük kiralama yapamıyor.
- Apartman sakinlerinin oybirliğiyle onayı olmadan izin verilmiyor.
- Belge alınmadan yapılan kiralamalarda 100.000 TL’ye kadar para cezası uygulanabiliyor.
- Kısa süreli kiralama yapılan konutlarda, dışarıdan giriş-çıkışların denetimi için güvenlik kamerası ve kayıt sistemi zorunluluğu getirildi.
Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?
Ev sahipleri, konutlarını günlük veya haftalık olarak kiraya vermek istiyorsa:
- Turizm Konutu Belgesi için başvuru yapmalı.
- Tüm kat maliklerinden onay almalı.
- Vergi yükümlülüklerini yerine getirmeli.
- Kiralama yapılan her konuk için kimlik bildirim sistemine (KBS) kayıt girmelidir.
Aksi takdirde yapılan kiralamalar “kaçak turizm faaliyeti” olarak değerlendirilir.
Apartman Yönetimi ve Komşular Ne Yapabilir?
Apartman yönetimi ya da kat malikleri kurulu, kısa süreli kiralamaya karşı karar alabilir. Eğer kat mülkiyeti kanununa göre oybirliğiyle “günlük kiralama yapılmaması” yönünde karar alındıysa, bu karar tüm maliklere bağlayıcıdır.
Şikâyet üzerine yapılan denetimlerde izin belgesi olmayan dairelerde faaliyet tespit edilirse ciddi cezai yaptırımlar söz konusu olur.
Airbnb Gibi Platformlarda Durum Ne?
Airbnb ve benzeri platformlar, artık sadece belgeli evleri sistemlerine alabiliyor. 2025 itibarıyla Türkiye’de “kısa süreli kiralama” ilanları verirken belge numarası beyanı isteniyor. Bu da, kayıt dışı kiralamanın önüne geçilmesini hedefliyor.
Vergi Boyutu Unutulmamalı
Kısa süreli konut kiralamalarında elde edilen gelirler, Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) kapsamında beyan edilmek zorunda. Ayrıca belge sahibi olanlar, KDV ve turizm payı ödemesi de yapmakla yükümlü. Beyan edilmeyen gelirler için geriye dönük incelemeler ve cezalar uygulanabiliyor.
Kayıt Dışı Kiralama Dönemi Bitiyor
2025 itibarıyla Türkiye’de kısa süreli konut kiralamaları ciddi biçimde denetleniyor. Bu alanda faaliyet göstermek isteyenlerin hem mevzuata uygun hareket etmesi hem de apartman içi huzuru gözetmesi gerekiyor. Kayıt dışı günlük kiralama faaliyetleri artık sadece cezai yaptırımla değil, komşuların yasal itiraz hakkıyla da karşı karşıya.