Kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan tıkanıklıkları aşmak ve güvenli konut arzını hızlandırmak amacıyla hayata geçirilen yeni düzenlemeler, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Gayrimenkul sektörünü ve mülk sahiplerini yakından ilgilendiren bu kritik değişiklikle, riskli yapıların yıkımından karar alma aşamasına kadar pek çok bürokratik engel ortadan kalkıyor.
İşte kentsel dönüşümde yeni dönemin detayları ve dikkat çeken başlıklar:
Kentsel Dönüşümde “Salt Çoğunluk” Dönemi
Yeni yönetmelikle birlikte, riskli alanlarda veya parsellerde yapılacak uygulamalar için artık üçte iki çoğunluk şartı aranmayacak. Hak sahiplerinin salt çoğunluğu (yarıdan bir fazlası) ile karar alınabilmesi, dönüşüm süreçlerinin hızlanmasını sağlayacak en önemli adım olarak görülüyor.
Tek Bir Malik Bile Süreci Başlatabiliyor
Sürecin önündeki en büyük engellerden biri olan toplantı ve karar alma mekanizması da kolaylaştırıldı. Artık maliklerden sadece birinin talebi, riskli yapıların bulunduğu parsellerde toplantı sürecini başlatmak için yeterli olacak. Bu sayede, ilgisizlik veya ulaşılamayan malikler nedeniyle aksayan projelerin önü açılmış olacak.
İtiraz Edenlerin Payları Satışa Çıkacak
Alınan kararlara katılmayan veya süreci aksatan paydaşların arsa payları, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma usulüyle diğer paydaşlara satılacak. Eğer paydaşlar bu hisseleri satın almazsa; Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili yerel idareler devreye girerek bu payları satın alabilecek.
Tapu Kayıtlarına Yeni Şerh
Riskli yapıların yıkılmasının ardından tapu kayıtlarında belirsizlik oluşmaması adına, ilgili taşınmazların kayıtlarına “6306 sayılı Kanun kapsamındadır” şerhi işlenecek. Bu düzenleme, sürecin hukuki altyapısını güçlendirirken şeffaflığı da artıracak.
Bu yeni düzenlemeler, özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde dönüşüm bekleyen binlerce bina için adeta bir “can suyu” niteliğinde. Karar alma süreçlerinin demokratik ama hızlı bir zemine oturtulması, Türkiye’nin yapı stokunun yenilenmesinde vites yükseltecektir.