Kiralık konut piyasasında uzun süredir devam eden fahiş artış dönemi, yerini daha sakin bir seyire bırakıyor. Güncel verilere göre, hem yeni kiralama sözleşmelerinde hem de mevcut kiracıların yenileme dönemlerinde artış oranları son yılların en düşük seviyelerine geriledi.
İşte gayrimenkul gündemine damga vuran kira artış oranlarındaki bu yavaşlamanın detayları:
Zam Oranları %35 Sınırının Altına İndi
Ocak ayı verileri, kira artış hızında hissedilir bir düşüşü gözler önüne seriyor. Özellikle enflasyondaki gerileme ve piyasadaki arz-talep dengesinin değişmesiyle birlikte rakamlar şu şekilde şekillendi:
- Yenileme Zammı: Mevcut kiracılar için sözleşme yenileme döneminde uygulanan tavan oran yüzde 33,98’e geriledi. Bu rakam, son 46 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Hatırlanacağı üzere, %25 sınırının kalkmasının ardından bu oran %60’lar seviyesini görmüştü.
- Yeni Kiralamalar: Yeni bir ev tutmak isteyenler için yıllık artış oranı yüzde 34,2 oldu. Bu veri de son 52 ayın en düşük artış hızı anlamına geliyor.
Büyükşehirlerde Ortalama Kira Durumu (100 m²)
Artış hızı yavaşlasa da nominal fiyatlar halen yüksek seyretmeye devam ediyor. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 22 bin 475 TL seviyelerindeyken, üç büyük ilde tablo şöyle:
- İstanbul: 36.786 TL
- İzmir: 25.218 TL
- Ankara: 21.007 TL
Artış Hızı Neden Düştü?
Uzmanlar, kira piyasasındaki bu “yumuşak inişin” temel nedenlerini birkaç başlıkta topluyor:
- Arz Artışı: Deprem bölgesinde konutların tamamlanarak teslim edilmesi ve göçün tersine dönmesi piyasayı rahatlattı.
- Ekonomik Etkenler: TÜFE 12 ay ortalamasındaki düşüşün resmi zam tavanını aşağı çekmesi.
- Talep Değişimi: Yüksek kiralar nedeniyle vatandaşların konut satın almaya yönelmesi veya daha uygun fiyatlı alternatiflere odaklanması.
Sosyal Kiralık Konut Hamlesi Yolda
Kira artış hızının düşmesi, dar gelirli vatandaşlar için konutların tamamen erişilebilir hale geldiği anlamına gelmiyor. Bu noktada hükümetin “sosyal kiralık konut” projesi dikkat çekiyor. TOKİ aracılığıyla ilk etapta İstanbul’da 15 bin sosyal kiralık konut inşa edilmesi planlanıyor. Bu adımın, özellikle metropollerdeki kiralık konut piyasasında dengeleri daha da sağlamlaştırması bekleniyor.